Chińskie firmy logistyczne i e-commerce masowo zwiększają swoją obecność na amerykańskim rynku magazynowym. Według Prologis, największego na świecie operatora nieruchomości przemysłowych, do trzeciego kwartału tego roku około 20 procent netto nowo wynajmowanych powierzchni magazynowych w USA przypadło na chińskich dostawców usług logistycznych i firmy e-commerce — co stanowi znaczący wzrost w porównaniu do lat poprzednich.
Ekspansja ta jest napędzana przez gigantów takich jak Alibaba Group i JD.com oraz szybko rozwijających się dyskontowych sprzedawców jak Shein i Temu. Firmy te wynajmują coraz więcej powierzchni magazynowych w kluczowych centrach logistycznych w pobliżu portów w południowej Kalifornii, New Jersey i Savannah w stanie Georgia. Same w New Jersey chińskie firmy logistyczne wynajęły do trzeciego kwartału 5,6 miliona stóp kwadratowych powierzchni magazynowej—prawie trzykrotnie więcej niż w całym 2022 roku, zgodnie z danymi JLL.
„Niektóre z tych koncepcji rosną rocznie o 25 do 50 procent” – wyjaśnia Chris Caton, dyrektor zarządzający ds. globalnej strategii i analiz w Prologis. „Kiedy zwiększasz przychody online z 5 do 10 lub z 10 do 20 miliardów dolarów, potrzebujesz łańcucha dostaw, który może to wesprzeć.”
Shein, singapurski dostawca fast fashion, otworzył magazyny w Indianie i Kalifornii oraz korzysta z usług zewnętrznych dostawców logistyki w USA. Temu, amerykańska spółka zależna PDD Holdings, coraz częściej integruje amerykańskie marki i sprzedawców z lokalnie przechowywanymi zapasami na swojej platformie zniżkowej.
Diese Investitionen erfolgen vor dem Hintergrund geplanter regulatorischer Änderungen, die den Direktversand von China an US-Verbraucher erschweren könnten. Die Biden-Administration kündigte im September an, die Nutzung der "de minimis"-Regel einzuschränken, welche es ermöglicht, Pakete mit einem Wert unter 800 US-Dollar zollfrei und ohne Zollabfertigung in die USA zu bringen—eine Regelung, die chinesische E-Commerce-Anbieter intensiv genutzt haben.
Inwestycje te są dokonywane w kontekście planowanych zmian regulacyjnych, które mogą utrudnić bezpośrednią wysyłkę z Chin do amerykańskich konsumentów. Administracja Bidena zapowiedziała we wrześniu ograniczenie stosowania zasady „de minimis”, która pozwala na wprowadzanie do USA paczek o wartości poniżej 800 dolarów bez cła i bez odprawy celnej—zasady, z której intensywnie korzystali chińscy dostawcy e-commerce.
Niezależnie od wyniku wyborów prezydenckich w USA, obie partie prowadzą politykę, w której cła, zwłaszcza wobec Chin, odgrywają rolę" – mówi Jason Tolliver, szef działu logistyki i nieruchomości przemysłowych w Cushman & Wakefield. Wiele firm zatem coraz częściej magazynuje towary w USA, aby przygotować się na możliwe dodatkowe cła na chińskie produkty.
Für Lagerhausbesitzer ist diese Entwicklung ein Lichtblick, da der US-Lagerhausmarkt nach der pandemiebedingten Nachfragespitze insgesamt rückläufig ist. Die Leerstandsrate für Industrieimmobilien stieg laut Cushman & Wakefield im dritten Quartal auf 6,4 Prozent—gegenüber 4,6 Prozent im Vorjahr und dem höchsten Wert seit Ende 2014.
Dla właścicieli magazynów jest to promyk nadziei, ponieważ rynek magazynowy w USA ogólnie spada po szczycie popytu spowodowanym pandemią. Według Cushman & Wakefield stopa pustostanów w nieruchomościach przemysłowych wzrosła w trzecim kwartale do 6,4 procent—w porównaniu do 4,6 procent w poprzednim roku, co jest najwyższą wartością od końca 2014 roku.
