Gigant nieruchomości LEG zmaga się z trudnymi czasami

Rynek nieruchomości okazuje się bezlitosny, a nawet największe nazwiska branży nie pozostają nietknięte. LEG Immobilien postępuje jak jej konkurenci i odczuwa stale rosnące stopy procentowe jako ciągły ciężar. W czasie, gdy adaptacyjność jest w cenie, firma stawia na sprzedaż nieruchomości, aby zmniejszyć poziom zadłużenia. Jednak rynek sprzedaży pozostaje skomplikowany, co spowodowało nieuniknione umniejszenie wartości portfela. Wynikiem jest strata w miliardach euro dla roku 2023, ilustrująca skutki wyzwania, jakie stanowiła ta okres. Słupy nadziei opierają się jednak na aktywnym popycie na przestrzenie mieszkalne, który znacząco napędził biznes w minionym roku. Zarząd planuje w tym roku nawet wypłatę niespodziewanie lukratywnej dywidendy i potwierdza cele na dalszą część roku obrachunkowego. W efekcie akcje firmy odnotowały po południu wzrosty przekraczające pięć procent. Lars von Lackum, szef firmy LEG, pozostaje optymistyczny na nadchodzący rok obrachunkowy i oczekuje dalszego wzrostu zysków oraz ożywienia działalności transakcyjnej na rynku nieruchomości. Według jego wypowiedzi, zainteresowanie zakupem portfeli znowu rośnie – pozytywny znak, który niesie nadzieję na zmianę. Chociaż dalsze obniżenie wartości w trwającym roku nie jest wykluczone, nie powinno ono osiągnąć skali ubiegłorocznej, która zapisana została jako wyjątkowo trudny rok w historii firmy. Miniony rok był dla LEG wyjątkowo ciężki głównie z powodu tego, że planowane sprzedaże mieszkań przebiegały wolniej niż oczekiwano. Po księgowej wartości firma zdołała sprzedać ponad 1300 mieszkań i różne jednostki komercyjne. Jednakże operacyjna wydajność wyróżnia się wyraźnie pozytywnie: netto czynsz najmu wzrósł do końca grudnia o 4,4 procent, a AFFO poprawił się o dwie trzecie. Ogłoszenie dywidendy w wysokości 2,45 euro na akcję na rok 2023 po zawieszonej dywidendzie w poprzednim roku jest szczególnym zaskoczeniem i wysyła pozytywny sygnał do akcjonariuszy. Ze względu na solidny rozwój biznesu, ten krok pozytywnie zaskakuje ekspertów, którzy chwalą również wytrzymałość kluczowych wskaźników finansowych firmy. Oczekiwania na stabilizację wartości nieruchomości rosną, chociaż inwestorzy będą uważnie obserwować poziom zadłużenia, a tym samym plany zarządzania w celu jego redukcji. Podsumowując, firma mimo nettostraty przedstawia silne wnętrze bilansu i wykazuje gotowość do przeciwstawienia się trudnościom rynku, by stabilizować wyniki operacyjne i obniżać wskaźnik zadłużenia.