Biuro domowe zmniejsza zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe – niemieckie metropolie u progu zmiany

Transformacja świata pracy, która ustabilizowała home office, spowodowała zauważalny spadek zapotrzebowania na powierzchnie biurowe w dużych miastach Niemiec. Do tego wniosku dochodzi nowe badanie Instytutu Ifo we współpracy z doradcą ds. nieruchomości Colliers. Trend do pracy z domu prowadzi do spodziewanego minusa dwunastu procent w zakresie powierzchni biurowych w Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Frankfurcie, Stuttgarcie i Düsseldorfie do roku 2030. Malejące zapotrzebowanie odpowiada około 11,5 miliona metrów kwadratowych mniej powierzchni biurowej, której potrzeba w wymienionych metropoliach. Simon Krause z Instytutu Ifo zwraca uwagę, że home office stał się rutyną dla jednej czwartej pracowników i około dwóch trzecich firm. Szczególnie w dużych korporacjach i sektorach z wysokim udziałem pracy zdalnej odczuwa się tę zmianę. Na rynku nieruchomości biurowych, który według badaczy od około dwóch lat znajduje się na stabilnym poziomie home office, można więc zaobserwować zmieniający się obraz. Z perspektywy podaży, rosnące pustostany i zwiększanie się umów sublokaty świadczą o zanikającym pożądaniu powierzchni biurowych. Stopa pustostanów, która kilka lat temu wynosiła jeszcze poniżej trzech procent, wzrosła do końca 2023 roku do ponad sześciu procent. Udział umów sublokaty w tym samym okresie time wzrósł nawet czterokrotnie. Andreas Trumpp z Colliers, który występuje jako współautor badania, nie prognozuje szybkiego ożywienia rynku. Średni okres trwania umów najmu biurowych wynoszący siedem lat prowadzi do opóźnionego w czasie efektu obserwowanych trendów. Pewne jest, że według ocen Colliers i Ifo 60 procent nieruchomości biurowych w Niemczech będzie dotknięte skutkami home office i firmy mogą średnio zmniejszyć swoje powierzchnie o jedną piątą. Globalny rozwój pokazuje, że szczególnie w Stanach Zjednoczonych z powodu niższego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe powstała presja na odpowiadający rynek nieruchomości. Ten trend jest również widoczny w Niemczech, gdzie instytucje finansowe, takie jak Aareal Bank i Landesbank Helaba, muszą tworzyć większe rezerwy na potencjalne niewypłacalności kredytów w obszarze nieruchomości komercyjnych. Nadzorcy bankowi wyrażają swoje zaniepokojenie i uważnie obserwują sytuację.