Sąd Najwyższy (BGH) decyduje o podziale kosztów przy modernizacji mieszkań

W świat wspólnot mieszkaniowych orzeczenie Federalnego Trybunału Sprawiedliwości wnosi nową jasność: dziś najwyższa niemiecka instancja prawna podejmuje decyzję, która określa, jak koszty robót konserwacyjnych powinny być sprawiedliwie dzielone. Zmodernizowane prawo wspólnot mieszkaniowych z 2020 roku daje wspólnotom właścicieli możliwość opracowania własnych zasad podziału kosztów. Ta swoboda jednak stworzyła przestrzeń do dyskusji, która teraz prowadzi do przełomowych wyroków. Szczególnie dwa przypadki znajdują się w centrum uwagi: W pierwszym, udokumentowanym pod sygnaturą akt V ZR 81/23 sporze prawnym, mowa jest o podziemnym garażu z urządzeniami do podwójnego parkowania. Wspólnota właścicieli zdecydowała, że w przyszłości wyłącznie właściciele 20 miejsc podwójnego parkowania będą ponosić koszty utrzymania. Wcześniej Landgericht Lüneburg odrzucił inny wniosek o uchylenie jednego z właścicieli. Druga sprawa (V ZR 87/23) dotyczy wspólnoty właścicieli mieszkań w Darmstadt. Tutaj podjęto decyzję o wymianie uszkodzonych okien dachowych – jednak finansowe brzemię ma spocząć wyłącznie na właścicielu dotkniętego mieszkania na ostatnim piętrze. Skarga w tej sprawie nie odniosła sukcesu przed Landgericht Frankfurt. Te decyzje BGH dostarczają teraz precyzyjnych interpretacji prawa własności mieszkań i mają potencjał kierować przyszłe spory pomiędzy właścicielami mieszkań na uregulowane tory.