Prologis uzmanības centrā: nekustamo īpašumu gigants pārvar izaicinājumus

Prologis, kas pazīstams kā lielākais rūpniecības nekustamo īpašumu īpašnieks ASV un pasaules vadošais nekustamā īpašuma investīciju fonds (REIT), pašlaik ir finanšu pasaules uzmanības centrā. Lai gan uzņēmuma sniegums ir iespaidīgs, bažas par rūpniecības nekustamo īpašumu tirgus stāvokli, kā arī pašreizējo procentu likmju situāciju ir novedušas pie akcijas cenas krituma par vairāk nekā 20 procentiem no tās 52 nedēļu augstākā punkta. Prologis bizness, kas specializējas loģistikas nekustamajos īpašumos, piemēram, noliktavās un izplatīšanas centros, joprojām ir spēcīgs un daudzveidīgs. Starp ievērojamākajiem īrniekiem ir Amazon.com, Home Depot, FedEx un UPS. Prologis pieder vairāk nekā 1,2 miljardi kvadrātpēdu izīrējamās platības visā pasaulē, ko izmanto vairāk nekā 6 700 klientu. Ievērojamas 2,7 triljonu ASV dolāru vērtas preces gadā tiek pārvietotas caur Prologis īpašumiem, kas veido gandrīz trīs procentus no globālā iekšzemes kopprodukta. Tomēr ir daži pamatoti iemesli Prologis akciju kritumam. Pārmērīgā būvniecības aktivitāte COVID-19 pandēmijas laikā un ekonomiskā nenoteiktība varētu novest pie zemākas noslodzes. Patiesībā pēdējo divu gadu laikā Prologis īpašumu aizņemtība ir samazinājusies no 97,7 procentiem līdz 95,9 procentiem, un arī īrnieku noturēšanas rādītājs ir samazinājies par 70 bāzes punktiem. Tas varētu tikt uzskatīts par normalizāciju pēc dažiem izciliem gadiem, tomēr šie notikumi ir pelnījuši uzmanību. Vēl viens spiediena faktors ir nemainīgi augstās procentu likmes, kas ietekmē komerciālo nekustamo īpašumu vērtību. Kopš 2021. gada kapitalizācijas likmes rūpniecības nekustamo īpašumu nozarē ir palielinājušās no 4,1 procenta līdz aptuveni 5,4 procentiem, kas nozīmē nekustamo īpašumu vērtības samazinājumu par aptuveni 25 procentiem. Neskatoties uz šiem izaicinājumiem, ir labi iemesli, kāpēc Prologis ir interesanta investīciju iespēja.