Uzplaukums nekustamo īpašumu tirgū: cenu pieaugums ASV

Saskaņā ar jaunāko Redfin ziņojumu ASV nekustamo īpašumu tirgū pirmo reizi kopš 2022. gada maija tiek novērots visaptverošs cenu pieaugums. Decembrī nekustamo īpašumu cenas palielinājās visās 50 lielākajās ASV metropoles reģionos. Lai gan 2023. gada aprīlī izaugsmi reģistrēja tikai 19 pilsētas, tendence pēdējā pusotra gada laikā izplatījās uz daudzām citām pilsētām. Īpaši dinamiska cenu attīstība vērojama vēsturiski lētās pilsētās Vidusrietumos. Klīvlendā cenas pieauga par 15%, padarot mediāno cenu par 229 900 USD - gandrīz par 200 000 USD mazāk nekā valsts vidējais rādītājs. Arī Milvoki un Filadelfijā bija ievērojams pieaugums, attiecīgi par 14,5% un 14%, ar mediānām cenām 320 000 USD un 285 000 USD. Šī parādība attiecas pat uz bijušajiem lētajiem štatiem kā Teksasa un Florida, kur cenas pēc miera posma atkal palielinās. Saskaņā ar Redfin vecāko ekonomistu Elija de la Kampu, mājokļu pieejamība joprojām ir vēsturiski zemā līmenī augstu hipotēku procentu likmju un ierobežotas pieejamības dēļ. Cenu izaugsme ir vājāka tādās pilsētās kā Tampa ar tikai 0,5% pieaugumu, kuras galvenokārt atrodas šajos štatos. Pandēmija arī mainīja daudzu pārdevēju gaidas. Bonija Filipsa, vadošā nekustamo īpašumu aģente Klīvlendā, norāda, ka daudzi pārdevēji, izjutot iepriekšējos pārdošanas panākumus, ievērojami pārzina savu cenu un labprātāk nenoslēdz darījumu, ja viņu gaidas netiek izpildītas. Šī sarunu uzvedība saglabā cenas augstā līmenī, pat ja pircēji, saskaroties ar sarežģīto pieejamību, arvien biežāk cer uz atlaidēm, kas viņiem bieži tiek liegtas.