Nekustamā īpašuma tirgus Lielbritānijā: Nodokļu izmaiņas izraisa cenu pieaugumu nekustamā īpašuma pirkumos

Lielbritānijas nekustamo īpašumu tirgū gaidāms nemierīgs gads: viena no lielākajām valsts bankām prognozē nekustamo īpašumu pārdevumu pieaugumu nākamā gada sākumā. Iemesls: daudzi pircēji vēlas noslēgt darījumus pirms pēdējā budžetā izsludinātās darījuma nodokļa paaugstināšanas. No 2025. gada marta daudziem pircējiem būs jāmaksā nodokļi, no kuriem tie līdz šim bija atbrīvoti. Saskaņā ar Nationwide datiem, tas īpaši ietekmēs piekto daļu pirmreizējo pircēju. Lai gan tiek sagaidīts īstermiņa pirkšanas aktivitātes pieaugums, šo efektu, visticamāk, mazinās pašreizējās augstās procentu likmes, kas turpina atturēt potenciālos pircējus. Galvenais ekonomists Roberts Gardners uzsver, ka finanšu noslogotība dēļ pašreizējā procentu likmju līmeņa joprojām ir saspringta, kas kavē vispārējo aktivitāti nekustamo īpašumu tirgū. Izmaiņas attiecas uz Angliju un Ziemeļīriju un nebija pārsteigums. Tāpēc Nationwide uzskata, ka tās nesasniegs tādu pašu ietekmi kā iepriekšējās izmaiņas 2020. un 2016. gadā. Gardners prognozē, ka pēc sākotnējā aktivitātes pieauguma seko aktivitātes kritums nākamajos sešos mēnešos, līdzīgi kā pēc iepriekšējām nodokļu izmaiņām. Nationwide uzskata, ka nodokļu izmaiņu ietekme būs mazāka pieejamākos reģionos, piemēram, Ziemeļīrijā un Ziemeļanglijā, bet spēcīgāk būs jūtama dārgākos reģionos, piemēram, Londonā un Dienvidaustrumanglijā. Pašlaik mājokļa iegādei nodokļi netiek piemēroti, ja cena ir zem £250 000 — robeža, kas tika dubultota no £125 000 pēc Lizas Trusas mini budžeta 2022. gada septembrī. Pirmreizējiem pircējiem robeža ir £425 000, kas tika paaugstināta no agrākajiem £300 000. Šie paaugstinātie sliekšņi beigsies 2025. gada martā un atgriezīsies pie iepriekšējā līmeņa. Verona Frankiša, tiešsaistes nekustamo īpašumu aģenta Yopa vadītāja, uzskata, ka šīs izmaiņas noteikti radīs kustību tirgū pircējiem, kuri šobrīd veic pirkuma noslēgšanu vai apsver iespēju to izdarīt pirms Ziemassvētkiem. Tomēr viņa uzskata, ka iespējams hipotēku procentu likmju samazinājums nākamgad varētu būtiski ietekmēt situāciju. Paralēli izmaiņas attiecībā uz izīrētājiem un otro mājokļu pircējiem, kas tika izklāstītas budžetā, jau ir stājušās spēkā. Papildu nodokļa likme ir palielinājusies no 3 % līdz 5 %, kas, iespējams, samazinās īres īpašumu iegādi. Saskaņā ar Nationwide jaunākajiem datiem vidējā mājokļa cena Apvienotajā Karalistē pašlaik ir £265 738. Neraugoties uz samazinājumu salīdzinājumā ar 2022. gada maksimumu, cenas pēdējā gada laikā, pateicoties zemākiem procentiem un pieaugošajam pieprasījumam, lēnām atkal sākušas pieaugt.