Mājas birojs samazina biroju pieprasījumu - Vācijas metropoles pirms pārmaiņām

Darba vides transformācija, kura nostiprinājusi mājas biroju, izraisa manāmu pieprasījuma pēc biroja telpām samazināšanos Vācijas lielajās pilsētās. Šim secinājumam nonākusi jauna Ifo institūta pētījuma sadarbībā ar nekustamo īpašumu konsultantu Colliers. Tendence strādāt no mājām novedīs pie gaidāmās 12 procentu samazināšanās biroja telpu jomā Berlīnē, Hamburgā, Minhenē, Ķelnē, Frankfurtē, Štutgartē un Dīseldorfā līdz 2030. gadam. Samazinātā pieprasījuma rezultātā tas pilnmetropoles būs apmēram 11,5 miljoniem kvadrātmetru mazāk biroja telpu, kas nepieciešamas. Simon Krause no Ifo institūta uzsvēra, ka mājas birojs ir kļuvis par ikdieni ceturtdaļai nodarbināto un aptuveni divām trešdaļām uzņēmumu. Šo attīstību visvairāk jūt lielos uzņēmumos un nozarēs ar augstu mājas biroja īpatsvaru. Biroju nekustamo īpašumu tirgū, kas pēc pētnieku domām pēdējos divus gadus atrodas stabilā mājas biroja līmenī, rodas izmainīta ainava. Piedāvājuma pusē augošā tukšo telpu skaita palielināšanās un apakšīres līgumu pieaugums liecina par biroja telpu pievilcības zudumu. Tukšo telpu īpatsvars, kas pirms dažiem gadiem bija zemāks par trīs procentiem, līdz 2023. gada beigām ir pieaudzis virs sešiem procentiem. Apakšīres līgumu daļa tajā pašā laika posmā pat ir četrkāršojusies. Colliers pārstāvis Andreas Trumpp, kurš ir pētījuma līdzautors, neprognozē ātru tirgus atlabšanu. Biroju nomas līgumu vidējais septiņu gadu termiņš rada pašreizējo tendenču laika nobīdi. Skaidrs ir, ka pēc Colliers un Ifo izvērtējuma, 60 procenti Vācijas biroju nekustamā īpašuma tiks ietekmēti ar mājas biroja sekām, un uzņēmumi vidēji varētu samazināt savas telpas par piektdaļu. Globālā attīstība parāda, ka īpaši Amerikas Savienotajās Valstīs, pieprasījuma pēc biroju telpām samazināšanās ir radījusi spiedienu atbilstošajā nekustamā īpašuma tirgū. Šī tendence izpaužas arī Vācijā, kur finanšu iestādēm, piemēram, Aareal Bank un Landesbank Helaba, ir jāveido lielāki atkritumi potenciāliem kredītu neizpildījumiem komercīpašumu sfērā. Banku uzraugi pauda savu bažas un cieši seko tirgus situācijai.