Fed procentu likmju samazināšana: Pilnīgs panākums hipotekārajam tirgum?

Daudzi topošajiem māju pircēji ar nepacietību gaida Federālās rezervju sistēmas (Fed) gaidāmo lēmumu, cerot uz turpmāku atvieglojumu augsto hipotekāro kredītu likmju jomā. Tomēr pat pēc gaidāmās procentu likmes samazināšanas trešdien viņi varētu būt vīlušies. Vidējās 30 gadu hipotekāro kredītu likmes kopš maija sākuma ir samazinājušās par vairāk nekā vienu pilnu procentu punktu līdz pašlaik 6,2%. Tas notika, gaidot pirmo Fed procentu likmes samazināšanu vairāk nekā četru gadu garumā. Nozares eksperti uzskata, ka hipotekāro likmju samazinājums tūlīt pēc Fed lēmuma būtiski nesamazināsies. Realtor.com galvenā ekonomiste Danielle Hale skaidro, ka procentu likmes samazināšanas priekšrocības jau ir redzamas zemāku procentu likmju formā. Hale uzsver, ka vissvarīgākais ir tas, ko Fed saka par nākotnes procentu likmju politiku, lai nodrošinātu ilgstošu samazinājumu. Neskatoties uz jauktiem ekonomiskajiem datiem, Fed norāda uz savu nodomu samazināt procentu likmes, lai stimulētu ekonomikas izaugsmi. Inflācija augustā lielā mērā ir mazinājusies, taču dažās kategorijās, tostarp nekustamā īpašuma tirgū, tā joprojām ir noturīga. Turklāt nodarbinātības pieaugums pagājušajā mēnesī bija vājāks nekā gaidīts, savukārt algu pieaugums – ciešs inflācijas rādītājs – bijis spēcīgs. Saskaņā ar CME FedWatch datiem, tirgotāji redz gandrīz vienādas iespējas procentu likmes samazināšanai par 25 vai 50 bāzes punktiem trešdienas sanāksmē. Tāpat tie sagaida vairākas turpmākās procentu likmes samazināšanas novembrī un decembrī, tādējādi līdz gada beigām pamata procentu likmei varētu būt apmēram 100 bāzes punkti zem pašreizējā līmeņa no 5,25% līdz 5,5%. Redfin ekonomikas pētījumu vadītājs Chen Zhao brīdina, ka hipotekāro kredītu likmes nākamajos mēnešos pat varētu nedaudz paaugstināties, ja Fed pazeminās likmi lēnāk, nekā gaidīts. Tas varētu pārsteigt un iespējams sarūgtināt daudzus patērētājus. Līdzīgs modelis sekoja iepriekšējā Fed procentu likmju samazināšanas kārtai pirms pandēmijas. Vidējās hipotekāro kredītu likmes 2018. gada beigās sasniedza gandrīz 5%, bet līdz 2019. gada jūlijam, kad Fed sāka samazināt likmes, tās samazinājās līdz 3,75%. Neskatoties uz vēl diviem 25 bāzes punktu samazinājumiem, tās pārējā gada laikā saglabājās starp 3,5% un 3,8%. Jaale universitātes Vadības skolas profesore Kelly Shue izpētīja, kāpēc daudzi pircēji sagaida lielākus procentu likmes samazinājumus. Viņa atklāja, ka gan patērētāji, gan profesionālie prognozētāji mēdz pārvērtēt saistību starp īstermiņa procentu likmēm, piemēram, pamata procentu likmi, un ilgtermiņa procentu likmēm, piemēram, hipotekārajām procentu likmēm. Šo parādību, kas pazīstama kā "kategoriska domāšana," bieži izraisa nepareizus lēmumus. Shue brīdina pircējus nevilcināties ar mājas pirkšanu, cerot uz labākām likmēm. Viņasprāt, nav iemesla atlikt ilgtermiņa hipotekāro kredītu un refinansēšanas laiku. LoanPeople vadošā kredītu amatpersona Kristin Bailey ziņo, ka daudzi viņas klienti vēlas apspriest labāko stratēģiju pēc Fed procentu likmes samazināšanas. Viņa iesaka negaidīt un rīkoties tagad. Lai gan hipotekāro kredītu likmes, iespējams, vairs būtiski nesamazinās, pircējiem rudenī un nākamajā gadā varētu būt nedaudz vieglāk orientēties nekustamā īpašuma tirgū. Pieejamais mājokļu piedāvājums šogad ir nepārtraukti pieaudzis un augustā sasniedza pēc-pandēmijas maksimumu, pārsniedzot 909 000 māju. Mēneša vidējās maksājumi pie pašreizējām hipotekārajām kredītu likmēm arī ir par aptuveni 300 USD zemākas nekā maijā, kad likmes bija virs 7%. Tas palielina pieejamību. Hale prognozē, ka nekustamā īpašuma tirgus, visticamāk, līdz 2025. gadam atgriezīsies pie ilgtermiņa vidējiem rādītājiem, pamatojoties uz iepriekšējiem cikliem.