不動産市場における回復の兆し：金融業界、融資承諾で増加を記録

ドイツの個人の不動産所有市場は、一時期の慎重な様子から再び勢いを取り戻しつつあるようだ。融資仲介業者、シュヴェービッシュ・ハルの建設貯蓄銀行やバイエルン州の貯蓄銀行連合の最新報告によれば、市場活性化の初期兆候が確認できる。特に融資承諾の増加が目立ち、年初には顕著な上昇傾向を示している。ドイツ連邦銀行は1月における私人住宅建設融資の増加を、過去数カ月間で最高値である147億ユーロと記録した。 これらの動向は、セクターにとって重大な課題の時代に続いている。不動産融資利率の上昇は危機の年において融資の付与を抑制していた。特に実効年率が2023年11月に4パーセントの大台を突破したことは、多くの潜在的な購入者をためらわせた。しかし、現在はポジティブな動きが見られる：2024年1月には10年物の不動産ローン利率が3.55パーセントに低下し、専門家によるとローン期間中の大幅な利息節約を意味するという。 ミュンヘンの融資仲介業者インターヒップのCEOであるヨルク・ウテヒトはこの上昇を強調し、年初から明確な活性化が見られると述べ、特に2024年1月には記録的な申請件数が登録されたと伝えている。業界の見方は、融資利率が比較的安定した水準に留まると考えている。 しかし、金融上の緩和だけが影響を与えているわけではない：不動産市場自体も価格訂正のシグナルを示している。多くの家やアパートが市場に長期間留まり、結果として部分的に価格が下落していた。シュヴェービッシュ・ハルのスポークスマンもこの点について楽観的であり、住宅金融の底を踏んだと強調している。市場に影響を与える別の側面は、高い割合でエネルギー改修がされていない住宅の存在であり、その近代化ニーズがかなりの融資ニーズをもたらしている。 ポジティブな傾向は他の金融機関においても反映されている。例えば、60のバイエルン州の貯蓄銀行と金融サービスプロバイダーのハイポポートは、そのポータルEuropaceを通じて最後の四半期における融資承認の増加を確認しており、これは不動産貸付業務における持続可能な転換点を示唆している可能性がある。