パンデミック中に拡大した倉庫容量を縮小する企業が増える中、サブリースの件数が上昇。かつて繁栄していた米国の倉庫市場が契約危機の兆しに直面しており、企業は倉庫を統合し、新しい施設を開設するのではなく、場合によっては既存のロケーションをアップグレードしている。

この変化は、小売業者が在庫の大幅削減において転換点に達し、パンデミック前の通常の在庫と消費パターンに合わせて供給チェーンを調整している時期に起こっている。

消費財メーカーのニューウェル・ブランズ、小売薬局のライト・エイド、スポーツウェア販売業者のファナティクスは、今年新しい店舗を開くのではなく、倉庫を閉鎖したり既存施設をグレードアップするリテーラーの一部です。他の企業は、スペースをサブリースして倉庫容量を解放しています。

不動産サービス会社サヴィルズによると、2023年第4四半期にアメリカでサブリースにリストされた倉庫スペースが1億5600万平方フィートを超え、記録的な数値に達し、2021年第4四半期に利用可能だった面積の3倍以上である。

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パンデミック中に爆発的な需要と減少する空室率が特徴であった産業用不動産市場にとって、これは重要な変化を示すものである。なぜなら、Eコマースの注文が増え、小売業者が供給チェーンの混乱を避けるために商品在庫を増やしたからである。

狭い市場が2022年の平均倉庫賃貸料の問い合わせを前年比でほぼ24%押し上げ、パンデミック前の2019年の年間増加率6.3%と比較して大幅に増加したと、不動産サービス会社のJLLが述べています。

賃貸料金の伸びが最近になって鈍化し、2023年は前年比12.5%の増加にとどまるとJLLによると述べられています。この意識の変化は、パンデミック中に産業界が大量の在庫を持つようになっていた時期から、多くの製造業者や小売業者が、製品不足や広範囲にわたる供給チェーンの中断を乗り切るためのいわゆる緩衝在庫を構築する試みとして、"ジャストインタイム"のリーンな在庫管理戦略へと回帰している最中に起こっています。

いくつかの企業は、実現しなかった予測に基づいて追加したフロアスペースをサブリースしていると、サヴィルズの産業研究責任者マーク・ルッソ氏は述べています。「多くの人が、これが緊急の在庫管理だと思い、消費レベルがさらに上昇すると考えていました。」

ルッソ氏は、消費のより穏やかな成長予測に合わせて、企業は供給網を再調整していると述べました。「私たちは本当に異常で高まった需要のフェーズから出てきており、それが再び正常化している」と彼は言いました。

ルッソは、サブリース用にリストされている面積が全体の利用可能な倉庫面積のごく一部を占めるに過ぎないと強調しています。というのも、開発業者は国内全域で、事前に合意されたテナントなしに開始されたいわゆる投機的開発と呼ばれる建物の建設作業を完了させているからです。多くの企業は現在、倉庫を統合し、より多くの自動化を可能にし、少ない労働力で済む新しい建物への移行を進めていますと、JLLのグローバル産業研究部門の責任者であるメフタブ・ランダワ氏は述べています。

たとえば3か所または4か所の異なる場所があって不動産コストが高い場合、契約終了時に4か所から3か所のより効率的な場所に移行することが価値がある場合があります」とランダワ氏は述べました。ヤンキーキャンドルとシャーピーマーカーを製造するニューウェル・ブランズは、オハイオ州パタスカラにあるホームアクセサリー流通センターを3月に閉鎖すると発表しました。

会社のスポークスマンは、ペンシルベニア州ニューヴィルにある既存の倉庫に作業施設を移設すること、また、配送センターの数を減らし、代わりに「地域的な多元ソース方式で、アップグレードされた自動化とデジタル化を用いて調整する」という包括的な計画の一環であると述べた。

10月に破産を申請したライトエイド、数百の店舗を閉鎖し、5月にカリフォルニア州ウッドランドの倉庫を閉鎖し、カリフォルニア州ランカスターの別の施設への運営移転を計画するとスポークスパーソンが発表

ファナティクス、フロリダ州ジャクソンビルの倉庫を閉鎖。会社のスポークスパーソンは、これが同社が運営する最も古いロジスティクス建物の一つだと述べた。「私たちは、最新の技術とインフラへのアクセスが可能で、より良い顧客体験を実現できる地域内の新しい建物へと出荷活動を移行します」とスポークスパーソンは言いました。

新規倉庫スペースが不動産パイプラインに。米国での倉庫賃貸活動は第4四半期に第3四半期比14.8%増加したが、前年同期比では9%減少したとJLLは述べている。

完成した新しい倉庫の数が前年同期比16%増加し、過去数年で完成した大量の投機的な建物も引き続き80%以上が賃貸されており、強い需要を示しているとJLLが指摘。