社会住宅に関する要求は野心的なままであり、ドイツ経済研究所（IW）の短期調査によると、現実はそれに追いついていないことがわかりました。2035年までに、年間約40,000の社会住宅が廃棄され、519,000の住宅ユニットの更新が必要とされます- これは年間40,000以上の住宅の新築が必要とされることを意味します。IWの住宅政策と不動産経済学の研究者であるフィリップ・デシャーメイアーは、「社会住宅建設にとっては良い時期ではありません」と述べています。上昇した生活費がプレッシャーを増しています。

ドイツ連邦政府は、毎年10万の社会住宅建設を目標としていますが、2022年にはその4分の1しか達成されませんでした。しかし、デッチャーマイヤーによると、社会住宅の正確な需要を特定することは不可能であり、政府の目標は規範的な大きさであるためです。「ノルトライン＝ヴェストファーレン州で不足している住宅が他の地域では過剰な場合がある」と彼は説明しています。

特に社会的住宅建設の停滞によって若者が深刻な影響を受けています。彼らを支援するために、「若い人の住まい」というプログラムが立ち上げられ、特に見習いや大学生のための新しい住居を提供することを目指しています。しかし、2023年に半分の10億ユーロの資金援助を受ける予定のこのプログラムは、2024年の連邦予算に関する憲法裁判所の判決後の不確実性のために危ぶまれています。

「もしも延長されなければ、それは既に住宅市場で苦しんでいるグループに影響を及ぼします。彼らは通勤者や高所得の単身者と競合しています」とデッシャーマイアは警告し、これらのプログラムに対する安定した支援を求めています。

可能性がありますが、近い将来、助成金付きの社会住宅建築が再び魅力的になるかもしれません。デシャーマイアは「不確実性の高い時期には、一部の投資家にとって選択肢になるかもしれません。特に市場において助成金が削減されることを考えれば、さらに重要である」と述べています。

社会住宅の賃料と入居は国家によって規制され、必要な人々だけがそこに住むことができる。ただし、これらの住宅は30年などの特定の期間後にこの制約から外れ、より高い価格で賃貸されることができる。社会住宅の建設は州の責任ですが、建設は連邦政府から大部分が補助金で支援されています。