Il mercato abitativo nelle metropoli tedesche si trova di fronte a un ulteriore inasprimento della situazione già tesa. Costruttori e investitori si tengono in disparte, e senza progetti pianificati e approvati, non si costruisce.

L'obiettivo dei 400.000 nuovi alloggi all'anno è stato ampiamente mancato l'anno scorso, con solo 294.400 unità completate, come riportato questa settimana dall'Ufficio Federale di Statistica. Nonostante questi numeri deludenti, la Ministra Federale dell'Edilizia Klara Geywitz prova a mantenere un atteggiamento ottimistico: "I numeri delle abitazioni completate per il 2023 mostrano molto chiaramente: la situazione nel settore edilizio è stabile", ha dichiarato la politica del SPD.

Tuttavia, questa valutazione non è condivisa dagli esperti. Sostengono che la crisi nel settore edilizio residenziale persista e che sia in arrivo un ulteriore declino. Gli indicatori decisivi per lo sviluppo futuro sono i permessi di costruzione e gli ordini di costruzione. Nel 2023, il numero dei nuovi permessi è sceso di oltre un quarto, a 260.100 abitazioni – il livello più basso dal 2012.

"Le cifre sul completamento delle costruzioni pubblicate oggi non sono un motivo per abbellire la situazione", ha detto Axel Gedaschko, presidente della Federazione di punta dell'industria abitativa GdW. Ciò che non è approvato non viene costruito – a parte poche costruzioni illegali. Secondo l'Ufficio Federale di Statistica, in genere ci vogliono due anni perché un permesso si traduca in un appartamento finito. Pertanto, il numero ridotto delle autorizzazioni del 2022 e 2023 avrà un impatto completo sull'attività edilizia solo in questo anno.

Il numero assoluto degli ordini di costruzione è sconosciuto, ma le indagini congiunturali degli istituti di ricerca economica mostrano che molte imprese edili lamentano una carenza di ordini. In particolare nel settore dell'edilizia residenziale, molti costruttori e imprese hanno posticipato o abbandonato completamente i loro piani. La federazione principale dell'industria edile prevede per quest'anno la costruzione di circa 250.000 nuove abitazioni.

L'Istituto Ifo di Monaco si mostra ancora più pessimista e prevede per quest'anno soltanto 215.000 nuove abitazioni, di cui 120.000 in condomini. "I numeri attuali delle autorizzazioni indicano chiaramente un calo, il che significa che nei prossimi anni ci saranno sempre meno nuovi progetti," ha detto Ludwig Dorffmeister, esperto di costruzioni e immobiliare dell'Istituto Ifo. "Quindi, il calo dei numeri di completamento degli immobili è già delineato, anche se l'andamento preciso rimane incerto."

La carenza di alloggi nelle città si aggraverà in caso di persistente stagnazione dell'edilizia abitativa, cosa che ha indotto molti esperti a prevedere un ulteriore aumento dei canoni di locazione, nonostapi i prezzi degli immobili siano diminuiti. Il settore delle costruzioni richiede quindi maggiori aiuti statali, come ad esempio programmi di supporto agli interessi per gli investitori privati, e un allentamento degli onerosi standard di costruzione, in particolare per quanto riguarda l'efficienza energetica.

L'aumento contemporaneo dei tassi di interesse e dei costi di costruzione ha notevolmente aumentato il costo della costruzione negli ultimi due anni. I dati dell'Ufficio Federale suggeriscono che il doppio shock dei prezzi colpisce soprattutto coloro che non possono più permettersi il sogno della propria casa: il numero delle nuove case unifamiliari è diminuito di oltre il 9 percento, a 69.900. Nei condomini, che di solito sono costruiti da società immobiliari o investitori, sono state create 156.300 nuove abitazioni, un aumento del 4,1 percento rispetto all'anno precedente.