Zwischen Kreditattraktivität und Zinsvorteil: Der Balanceakt der Hypothekenvorabgenehmigung" translates to Italian as: "Tra l'attrattiva del credito e il vantaggio dei tassi: l'atto di bilanciamento della pre-approvazione dell'ipoteca.

I potenziali mutuatari possono subire una piccola, ma generalmente innocua, perdita di punti nella loro storia creditizia durante il processo di pre-approvazione del mutuo. Si parla di tre o cinque punti che vengono detratti quando ci si candida presso una società di credito, senza influenzare significativamente le possibilità di ottenere un prestito o la necessità di aumentare i tassi d'interesse. Secondo gli ultimi dati di Freddie Mac, l’ottenimento di pre-approvazioni da diversi fornitori può portare a risparmi fino a 1.200 dollari annui. Durante il giro di shopping nel mercato dei prestiti, può capitare che la differenza tra i termini 'pre-approvazione' e 'pre-qualificazione' si offuschi. Tuttavia, questi due concetti rappresentano fasi diverse nel processo di richiesta. La pre-approvazione, basata su dati di reddito e credito verificati, fornisce un quadro preciso della possibile somma finanziabile e del tasso d'interesse - un passaggio cruciale verso l'approvazione definitiva del prestito. Perché si verifica questa minima detrazione di punti? La cosiddetta 'Hard Inquiry' o 'richiesta rigida' che i prestatori effettuano durante una pre-approvazione ipotecaria comporta un'analisi dettagliata del rapporto di credito. Anche se queste richieste rimangono nei rapporti per due anni, influiscono sul punteggio creditizio solo nel primo anno. Errori nella gestione dei debiti, come un pagamento mancato della carta di credito, hanno un impatto molto più forte e duraturo, che persiste per sette anni. Gli aspiranti acquirenti di case hanno l'opportunità di mantenere intatta la loro solvibilità attraverso le pre-qualificazioni. Queste stime approssimative, basate su dati autoinseriti, non incidono negativamente sulla valutazione creditizia. Tuttavia, la pre-qualificazione offre una passeggiata proficua tra le offerte dei creditori, con più di un terzo degli acquirenti che rinunciano a questa possibilità. Una ben orchestrata 'Rate-Shopping-Window', che dura 30 giorni e considera multiple richieste come una sola, permette di ottenere diverse pre-approvazioni in parallelo con una perdita di pochi punti. Non esiste un numero determinato di pre-approvazioni necessarie, ma le osservazioni indicano che confrontare quattro o più offerte può garantire significativi risparmi, specialmente in presenza di tassi di mercato elevati. Una pre-approvazione offre non solo vantaggi finanziari, ma conferisce anche un vantaggio tattico nell'acquisto immobiliare.