Lo smart working riduce la domanda di uffici – Le metropoli tedesche di fronte a un cambiamento

La trasformazione del mondo del lavoro, che ha stabilito l'home office, ha causato un notevole calo della domanda di spazi per uffici nelle grandi città della Germania. Questa è la conclusione di un nuovo studio dell'Istituto Ifo in collaborazione con il consulente immobiliare Colliers. La tendenza a lavorare da casa porta ad un calo previsto del dodici percento nell'area degli spazi per uffici a Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia, Francoforte, Stoccarda e Düsseldorf entro il 2030. La diminuzione della domanda corrisponde a circa 11,5 milioni di metri quadrati in meno di spazio per uffici che sarà necessario nelle metropoli citate. Simon Krause dell'Istituto Ifo sottolinea che l'home office è diventato routine per un quarto dei lavoratori e circa due terzi delle aziende. Questo sviluppo è particolarmente percepibile nei grandi conglomerati e nei settori con un'elevata percentuale di lavoro da casa. Sul mercato degli immobili per uffici, che secondo i ricercatori si trova su un livello stabile di home office da circa due anni, ciò si traduce in un'immagine modificata. Dal lato dell'offerta, l'aumento delle vacanze e la crescita dei contratti di sottoaffitto testimoniano il calo di desiderabilità degli spazi per uffici. La quota di vacanze, che alcuni anni fa era inferiore al tre percento, è salita a oltre il sei percento alla fine del 2023. La quota di contratti di sottoaffitto si è addirittura quadruplicata nello stesso periodo. Andreas Trumpp di Colliers, che compare come coautore dello studio, non prevede una rapida ripresa del mercato. La durata media dei contratti d'affitto per gli uffici di sette anni porta a un effetto ritardato delle tendenze attuali. È chiaro che, secondo Colliers e Ifo, il sessanta percento degli immobili per uffici in Germania sarà influenzato dalle conseguenze dell'home office e che le aziende potrebbero ridurre le loro superfici in media di un quinto. Lo sviluppo globale dimostra che, in particolare negli Stati Uniti, la minore domanda di spazi per uffici ha creato pressione sul rispettivo mercato immobiliare. Questa tendenza si riflette anche in Germania, dove istituti finanziari come la Aareal Bank e la Landesbank Helaba devono formare maggiori riserve per potenziali inadempienze sui crediti nel settore immobiliare commerciale. I supervisori bancari esprimono la loro preoccupazione e tengono d'occhio la situazione attentamente.