FHFA alza il limite per i mutui ipotecari - Fannie Mae e Freddie Mac beneficiano

La Federal Housing Finance Agency (FHFA) ha deciso di aumentare il limite massimo del credito per ipoteche garantite dal governo, in seguito all'aumento dei prezzi degli immobili. A partire dal prossimo anno, i giganti dell'ipoteca Fannie Mae e Freddie Mac potranno acquisire prestiti fino a 806.500 dollari per case unifamiliari nella maggior parte delle regioni del paese. Questo nuovo limite per i prestiti conformi rappresenta un aumento del 5,2% rispetto al livello del 2024. La FHFA supervisiona Fannie Mae e Freddie Mac, che acquistano ipoteche da banche e altri finanziatori e le assicurano contro i mancati pagamenti. Questi prestiti vengono raggruppati in titoli e venduti agli investitori. L'agenzia stabilisce annualmente quanto possano essere elevati tali prestiti conformi. Se l'importo del credito supera questo limite, si parla di prestiti jumbo. Le modifiche a questi limiti riflettono l'andamento dei prezzi immobiliari, che quest'anno sono aumentati sebbene più lentamente, nonostante un rallentamento del mercato che suggerisce il peggior anno di vendite dal 1995. L'indice dei prezzi delle case della FHFA mostra un aumento del 4,3% dei prezzi degli immobili negli Stati Uniti nel terzo trimestre dell'anno rispetto all'anno precedente. Anju Vajja, vice direttrice del dipartimento di ricerca e statistica della FHFA, ha confermato che la crescita dei prezzi immobiliari è stata sempre più lenta dall'ultimo trimestre dell'anno scorso. Mentre gli alti tassi ipotecari hanno rallentato le vendite di case, la limitata offerta di immobili disponibili ha contribuito a far salire ulteriormente i prezzi. Il nuovo limite di credito si applica alla maggior parte del paese, ma la FHFA consente importi di prestito più elevati in alcuni stati come l'Alaska e le Hawaii, oltre che nelle aree in cui il valore mediano locale supera di oltre il doppio l'importo del prestito conforme. Così, a partire dal prossimo anno il limite di credito per case unifamiliari nei distretti di Los Angeles e New York sarà di 1.209.750 dollari.