Otthoni munkavégzés csökkenti az irodák iránti keresletet – Német nagyvárosok változás előtt

Az otthonról való munkavégzés megszilárdulása által előidézett munkaerő-piaci átalakulás észrevehető csökkenést eredményezett Németország nagyvárosainak irodaterület-keresletében. Ezt a következtetést egy új, az Ifo Intézet és a Colliers ingatlan-tanácsadó vállalat közös vizsgálata állapította meg. A hazai munkavégzés trendje miatt a Berlinben, Hamburgban, Münchenben, Kölnben, Frankfurtban, Stuttgartban és Düsseldorfban található irodaterületek iránti kereslet várhatóan 12 százalékkal csökken 2030-ig. A csökkenő kereslet körülbelül 11,5 millió négyzetméterrel kevesebb iroda szükségességét jelenti az említett metropoliszokban. Simon Krause az Ifo Intézettől kiemeli, hogy a távmunka a dolgozók egy negyedénél, valamint a vállalatok körülbelül kétharmadánál vált napi rutinná. Különösen a nagyvállalatokban és magas távmunka-arányú szektorokban érzékelhető ez a fejlemény. A hogy a kutatók szerint körülbelül két éve stabil otthoni munkaszinten álló irodaingatlan-piacon ennek eredményeként megváltozott kép alakul ki. Az ajánlat oldalán az üresen álló területek számának növekedése és az albérlői szerződések gyarapodása tanúskodik az irodaterületek csökkenő keresettségéről. Az üresedési ráta, amely néhány évvel ezelőtt még három százalék alatt volt, 2023 vége felé már meghaladja a hat százalékot. Az albérlői szerződések aránya ugyanebben az időszakban négyszeresére nőtt. A tanulmány társzerzőjeként megjelenő Andreas Trumpp a Colliers-től nem jósol gyors piaci fellendülést. Az irodabérleti szerződések átlagos hétéves futamideje a jelenlegi trendek késleltetett hatásával jár. Colliers és az Ifo értékelése alapján biztosnak tűnik, hogy a németországi irodai ingatlanok 60 százaléka a home office hatásaitól lesz jellemzően meghatározva, és a vállalatok átlagosan folyóméterben kb. húsz százalékkal csökkenthetik területüket. A globális fejlemények azt mutatják, hogy különösen az Egyesült Államokban a csökkenő irodaterület-iránti igény nyomást eredményezett az ingatlanpiacra. Ez a trend megmutatkozik Németországban is, ahol pénzintézetek, mint az Aareal Bank és a Landesbank Helaba nagyobb visszatételeket kell képezniük a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos potenciális hitelkiesések fedezetére. A bankfelügyelők aggályosan fejezik ki nézetüket és szorosan figyelik a helyzetet.