Erster Jahresverlust seit zwei Jahrzehnten: Hongkonger Immobiliengigant unter Druck detects Hungarian as a target language. It translates to: Első éves veszteség két évtized alatt: Nyomás alatt a hongkongi ingatlanóriás

A New World Development, Hongkong egyik legnagyobb ingatlanfejlesztője, két évtized után először veszteséggel zárhatja az éves mérlegét. A Cheng család irányítása alatt álló, Adrian Cheng által vezetett vállalat arra számít, hogy a júniusig tartó pénzügyi évben akár 20 milliárd hongkongi dollár (2,6 milliárd amerikai dollár) veszteséget is elkönyvelhet. Ez a bejelentés hétfőn 13 százalékos esést eredményezett a részvényárfolyamban. A vállalat pénteki tőzsdezárást követően közleményt adott ki a hongkongi tőzsdén, melyben közölte, hogy beruházási és fejlesztési projektjeinek értékcsökkenését 8,5 és 9,5 milliárd hongkongi dollár közötti összegben becsüli. Ezzel a New World 2004 óta először könyveli el éves veszteségét. Az UBS elemzői a várható 20 milliárd hongkongi dolláros veszteséget "jelentősnek" nevezték, és arra számítanak, hogy a vállalat adósság-részvényaránya növekedni fog. A hongkongi ingatlanmágnások, mint a Cheng család, az ingatlanpiac évek óta tartó visszaesésének nyomása alatt állnak. Az amerikai kamatlábak emelkedése és Kína gazdasági lassulása rontják a város kereskedelmi bérleti díjait és ingatlanárakat. Hongkongban, ahol a valuta az amerikai dollárhoz van kötve, a bankok emelték a jelzálogkamatokat, ami tovább csökkenti a keresletet. Emellett csökkentek a gazdag kínai szárazföldi befektetők beruházásai is. A New World, amelynek vagyontárgyai között jelentős lakásprojektek, bevásárlóközpontok és irodaházak szerepelnek, tavaly bevételeinek mintegy 60 százalékát hongkongi projektekből generálta, a többi a kínai szárazföldről származott. A Cushman & Wakefield szerint a prémium irodaterületek bérleti díjai Hongkongban 2022 óta mintegy 15 százalékkal csökkentek, míg a város ingatlanárai több mint 20 százalékkal estek vissza a hivatalos adatok szerint. Gary Ng, a Natixis vezető közgazdásza arra számít, hogy a fejlesztők további nyomás alatt állnak majd. "Ha az árak és a bérleti díjak tovább csökkennek, további leírásokat nem lehet kizárni" - mondta. Ng szerint az amerikai kamatlábak esetleges csökkenése ellenére a piac jelenleg nem képes elnyelni az új kínálatot, különösen a hosszú távú kereskedelmi ingatlanokat. A New World közölte, hogy az értékcsökkenés egy "proaktív lépés", amely nem befolyásolja a vállalat likviditását és cash flowját. Úgy látják, hogy ezzel "jobban felkészülnek a közelgő kamatcsökkentési ciklusra, amelyben az ingatlanpiac fellendülésére számítanak." Más nagy hongkongi fejlesztők, mint a Henderson Land Development és a Sino Land, szintén nyomás alatt állnak az ingatlanpiaci válság miatt. A Lee család által vezetett Henderson Land Development augusztusban bejelentette, hogy az első félévre vonatkozólag 2,3 milliárd hongkongi dollár értékcsökkenést könyvelt el beruházási ingatlanjaira. A Sino Land a múlt héten 25 százalékos nyereségcsökkenést jelentett az előző évhez képest, valamint beruházási portfóliójának 580 millió hongkongi dolláros értékvesztéséről számolt be. A Kínában tapasztalható csökkenő fogyasztás és az irodapiac visszaesése szintén hatással van a hongkongi fejlesztőkre. A Hang Lung Properties, amely bevételeinek több mint felét kínai ingatlanbérletből származtatja, az első félévben több mint öt százalékos bevételcsökkenést könyvelt el. A sanghaji Plaza 66 zászlóshajó bevásárlóközpont bérlőinek értékesítései szintén jelentősen visszaestek. „A nyomás növekedett” - mondta egy hongkongi nagy ingatlanfejlesztő vezető alkalmazottja. „Kína gazdasági növekedése lassul. A jövő nem tűnik rózsásnak, és az emberek kevesebbet költenek. Az általános helyzet különböző iparágakban aggasztó.”