D.R. Horton: Kihívások és lehetőségek az amerikai ingatlanpiacon

A D.R. Horton, az Egyesült Államok legnagyobb lakásépítő vállalata, növekvő pénzügyi terhekkel néz szembe a lakáseladások emelkedése ellenére. A vállalat a negyedik pénzügyi negyedévben 23 647 ház eladását zárta le, ami 3,1%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Az eladások növekedése ellenére a bevételek 4,8%-kal, 10 milliárd dollárra csökkentek. Ez az eltérés elsősorban a kamatcsökkentési intézkedések gyakoribb alkalmazásának köszönhető, hogy potenciális vásárlókat ösztönözzenek a vásárlásra. Ez a gyakorlat, amely Buydown néven ismert, további előfinanszírozást igényel, hogy ideiglenesen csökkentse a jelzálogkamatokat. Ez egy meglehetősen költséges lépés, amely csökkenti a haszonkulcsokat. További aggodalomra ad okot a jelzálogkamatok legújabb alakulása, amelyek egy rövid visszaesést követően ismét 7% fölé emelkedtek. Ez sok vásárlót indít arra, hogy kivárjanak a jelenleg bizonytalan gazdasági helyzetben. Paul Romanowski vezérigazgató szerint a kamatlábak volatilitása, valamint a választási időszak általános bizonytalansága egyes vásárlókat elbizonytalanít abban, hogy rövid távon üzleteket kössenek. Horton jelentős szerepet játszik az amerikai piacon, és az üzleti évben összesen 93 660 lezárást regisztráltak, ami az új családi házak teljes eladásának közel 14%-át teszi ki az Egyesült Államokban. A negyedik negyedévben a vevők 80%-a igénybe vette Horton kamatcsökkentési programjait, ami növekedést jelent a tavalyi 74%-hoz képest. A Buydownok növekedése növelt költségeket jelent a vállalat számára, ami miatt a bruttó nyereséghányad 23,6%-ra csökkent a korábbi 24%-ról. Emellett Horton azt tervezi, hogy a továbbra is magas kamatok miatt tovább bővíti ezt a gyakorlatot, ami további terheket jelent a 2025-ös pénzügyi évre. Horton az első negyedévre 6,8 milliárd és 7,3 milliárd dollár közötti bevételt vár, ami jelentősen alatta van az elemzői várakozásoknak, amely 7,7 milliárd volt. A teljes pénzügyi évre vonatkozó előrejelzés 36 és 37,5 milliárd dollár között mozog, szintén alatta maradva a Wall Street-i várakozásoknak, amelyek 39,4 milliárd dollárra szóltak.