Kínai logisztikai és e-kereskedelmi vállalatok erőteljesen bővítik jelenlétüket az amerikai raktárpiacon. A világ legnagyobb ipariingatlan-üzemeltetője, a Prologis szerint az idei év harmadik negyedévéig az USA-ban bérbe adott új nettó raktárterületek körülbelül 20 százaléka Kínában működő harmadik fél logisztikai szolgáltatói és e-kereskedelmi vállalatok részére történt—a korábbi évekhez képest jelentős növekedés.
A terjeszkedést olyan óriások hajtják, mint az Alibaba Group és a JD.com, valamint a gyorsan növekvő diszkontkereskedők, mint a Shein és a Temu. Ezek a vállalatok egyre több raktárterületet bérelnek fontos logisztikai központokban, a kaliforniai kikötők, New Jersey és Savannah, Georgia közelében. Csak New Jersey-ben a kínai logisztikai cégek az év harmadik negyedévéig 5,6 millió négyzetláb raktárterületet béreltek—ez majdnem háromszorosa annak a területnek, amelyet 2022 egészében béreltek a JLL adatai szerint.
„Ezek közül néhány koncepció évente 25-50 százalékkal növekszik – magyarázza Chris Caton, a Prologis globális stratégiáért és analitikáért felelős ügyvezető igazgatója. – Ha az online forgalom 5-ről 10 vagy 10-ről 20 milliárd amerikai dollárra nő, akkor olyan ellátási láncra van szükség, amely ezt támogatni tudja.”
Shein, egy Szingapúrban működő fast fashion szolgáltató, raktárakat nyitott Indianában és Kaliforniában, és emellett harmadik fél logisztikai szolgáltatóit is igénybe veszi az Egyesült Államokban. A Temu, a PDD Holdings amerikai leányvállalata, egyre több amerikai márkát és kereskedőt integrál az árazási platformjába, helyben tárolt készletekkel.
Ezek a beruházások a tervezett szabályozási változások hátterében valósulnak meg, amelyek megnehezíthetik a közvetlen szállítást Kínából az amerikai fogyasztók felé. A Biden-adminisztráció szeptemberben bejelentette, hogy korlátozza a "de minimis" szabály használatát, amely lehetővé teszi, hogy 800 amerikai dollár alatti értékű csomagok vámmentesen és vámkezelés nélkül kerülhessenek az Egyesült Államokba—a kínai e-kereskedelmi szolgáltatók által intenzíven kihasznált szabályozás.
Függetlenül attól, hogy mi lesz az amerikai elnökválasztás eredménye, mindkét párt olyan politikát folytat, amelyben a vámok, különösen Kína ellen, szerepet játszanak" - mondja Jason Tolliver, a Cushman & Wakefield logisztikai és ipari ingatlanokért felelős vezetője. Emiatt sok vállalat egyre több árut tárol az Egyesült Államokban, hogy felkészüljön a kínai termékekre kivetett esetleges további vámokra.
Raktártulajdonosok számára ez a fejlődés reménysugárt jelent, mivel az amerikai raktárpiac a pandémia okozta keresleti csúcsot követően összességében visszaesőben van. Cushman & Wakefield adatai szerint az ipari ingatlanok üresedési rátája a harmadik negyedévben 6,4 százalékra nőtt, szemben az előző évi 4,6 százalékkal, ami a legmagasabb érték 2014 vége óta.
