A német nagyvárosok lakáspiacán további feszültség várható az amúgy is kiélezett helyzetben. Az építtetők és befektetők visszafogottak, és a tervezett, valamint engedélyezett projektek nélkül nem indulnak építkezések.

Az évi 400 000 új lakás célját a múlt évben csak 294 400 elkészült egységgel jelentősen alulteljesítették, ahogy a Szövetségi Statisztikai Hivatal ezen a héten közölte. Ennek a kiábrándító számok ellenére a szövetségi építésügyi miniszternő, Klara Geywitz optimizmusra törekszik: "A 2023-as építés befejezésének számai egyértelműen mutatják: a helyzet az építőiparban stabil", mondta az SPD-s politikusnő.

Azonban ezt a véleményt a szakértők nem osztják. Azt feltételezik, hogy a lakásépítési válság tovább fennáll, és egy újabb zuhanás áll előttünk. A jövőbeli fejlődés döntő mutatói a lakásépítési engedélyek és építési megrendelések. 2023-ban az új engedélyek száma több mint egy negyedével csökkent 260.100 lakásra – ez a legkevesebb 2012 óta.

„A ma közzétett építkezési befejezési adatok nem ok arra, hogy bármit is szépítsünk" – mondta Axel Gedaschko, a lakásügyi szövetségek csúcsszervezetének, a GdW-nek elnöke. Ami nincs engedélyezve, azt – néhány feketépítkezéstől eltekintve – nem is építik meg. A Statisztikai Szövetségi Hivatal szerint általában két évbe telik, mire egy engedélyből kész lakás lesz. Így az engedélyek 2022-es és 2023-as csökkenése csak az idén fogja teljes mértékben éreztetni a hatását az építőipari tevékenységen.

Az építési megbízások abszolút száma ismeretlen, de a gazdaságkutató intézetek konjunktúra felmérései azt mutatják, hogy sok építőipari cég megrendeléshiányra panaszkodik. Különösen a lakásépítés területén sok építtető és vállalat halasztotta el terveit, vagy teljesen feladta azokat. Az Építőipari Főszövetség ebben az évben körülbelül 250.000 újonnan épült lakással számol.

A müncheni Ifo Intézet még pesszimistább, és az idén csak 215 ezer új lakás épülésére számít, ebből 120 ezer többlakásos házban. "A jelenlegi engedélyezési számok egyértelműen csökkenést jeleznek, tehát a következő években egyre kevesebb új projekt lesz," mondta Ludwig Dorffmeister, az Ifo Intézet építőipari és ingatlan szakértője. "A befejezési számok csökkenése tehát eleve adott, habár a pontos lefolyás bizonytalan marad."

A városokban tapasztalható lakáshiány továbbsúlyosbodik az elhúzódó építőipari visszaesés következtében, ami sok szakértőt arra késztet, hogy azt jósolja: a bérleti díjak tovább fogják emelkedni, annak ellenére, hogy az ingatlanárak csökkentek. Az építőipar ezért erősebb állami támogatást követel, mint például kamattámogatási programokat a magánbefektetők számára, valamint a költséges építési szabványok, különösen az energiahatékonysággal kapcsolatos előírások enyhítését.

A hitelkamatok és építési költségek egyidejű emelkedése jelentősen megdrágította az építkezést az elmúlt két évben. A Szövetségi Hivatal adatai azt mutatják, hogy a kettős árrobbanás elsősorban azokat érinti, akik már nem engedhetik meg maguknak a saját ház álmát: Az új családi házak száma több mint 9 százalékkal 69.900-ra csökkent. A többcsaládi házakban, amelyeket általában lakáscégek vagy befektetők építenek, 156.300 új lakás épült, ami 4,1 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest.