Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji: Promjene poreza uzrokuju skok cijena kod kupnje nekretnina

Britansko tržište nekretnina suočava se s turbulentnom godinom: jedna od najvećih banaka u zemlji predviđa porast prodaje nekretnina početkom sljedeće godine. Razlog: mnogi potencijalni kupci žele zaključiti kupovinu prije povećanja poreza na promet nekretnina, koji je najavljen u najnovijem proračunu. Od ožujka 2025. mnogi će kupci zbog toga morati platiti porez, što su do sada izbjegavali. Prema Nationwideu, to će posebno utjecati na petinu kupaca prvi put. Iako se očekuje kratkoročni porast aktivnosti kupnje, ovaj će efekt vjerojatno ublažiti trenutne visoke kamatne stope, koje će i dalje odvraćati potencijalne kupce. Glavni ekonomist Robert Gardner naglašava da je financijska otpornost zbog trenutne razine kamatnih stopa i dalje napeta, što usporava opću aktivnost na tržištu nekretnina. Promjene su ograničene na Englesku i Sjevernu Irsku i nisu bile iznenađenje. Stoga Nationwide očekuje da neće imati isti učinak kao prethodne prilagodbe u 2020. i 2016. Gardner predviđa da će nakon početne aktivnosti uslijediti pad aktivnosti u narednih šest mjeseci, slično kao nakon prethodnih poreznih promjena. Prema Nationwideu, utjecaj poreznih promjena bit će manji u povoljnijim regijama poput Sjeverne Irske i Sjeverne Engleske, dok će biti osjetniji u skupljim područjima poput Londona i jugoistočne Engleske. Trenutno se porez na promet nekretnina ne naplaćuje kod kupovine nekretnina ispod £250.000, limita koji je udvostručen u mini-proračunu Liz Truss u rujnu 2022. Za kupce prvi put limit je £425.000, podignut s prijašnjih £300.000. Ovi povećani pragovi istječu u ožujku 2025. i tada će se vratiti na prethodne razine. Verona Frankish, izvršna direktorica internetske agencije za nekretnine Yopa, smatra da će ove promjene među kupcima koji su trenutno u procesu kupovine ili razmišljaju o kupovini prije Božića zasigurno donijeti dinamiku na tržište. Međutim, smatra da bi mogući pad kamata na hipoteke sljedeće godine mogao imati znatno veći utjecaj. Paralelno s time, promjene za iznajmljivače i kupce sekundarnih stambenih objekata, predstavljene u proračunu, već su stupile na snagu. Dodatna porezna stopa povećana je s 3 % na 5 %, što će vjerojatno dovesti do pada kupovine nekretnina za iznajmljivanje. Trenutačno prosječna cijena kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu, prema najnovijim podacima Nationwidea, iznosi £265.738. Unatoč padu u usporedbi s najvišom točkom 2022., cijene su posljednjih godinu dana polako rasle zbog smanjenja kamatnih stopa i povećane potražnje.