עליית ריביות המשכנתא: מה משמעות העלאת הריבית הצפויה של הפד עבור הצרכנים

הריביות על משכנתאות כיום מצביעות על עלייה קלה, כך מצביעים הנתונים העדכניים מ-Zillow. עבור הלוואה קבועה ל-30 שנה, הריבית עומדת כעת על 6.46%, מה שמייצג עלייה של ארבע נקודות בסיס. הריביות להלוואות עם תקופה של 15 שנה עלו גם כן בחמש נקודות בסיס ועומדות כיום על 5.84%. אנליסטים כלכליים מעריכים כי הפדרל רזרב האמריקני יפחית מחר את הריבית הבסיסית ב-25 נקודות בסיס. אולם למרות הציפייה לשינוי זה, לא צפויות תזוזות משמעותיות בריביות המשכנתאות הנוכחיות, שכן התפתחות זו כבר נלקחה בחשבון בריבית. העתיד של כיוון הריביות על משכנתאות עשוי לתלות רבות בהצהרותיו של יושב הראש של הפד, ג'רום פאואל, ובתחזיות על אפשרות להורדות ריבית נוספות עד 2025. בחינה מעמיקה יותר מציגה כי ריביות המשכנתאות ירדו תחילה מאז תחילת הורדת הריביות הבסיס בתחילת אוגוסט שעבר, לפני שהתייצבו סביב ה-18 בספטמבר. מאז היו גם עליות וגם ירידות מדי פעם. הצעד האחרון של הפד בנובמבר עשוי גם לשנות את פני הדברים. בעוד שמצופה להורדה נוספת מחר, יש להמתין ולראות כיצד תתפתח המצב בשנה הבאה. אף על פי שהריבית הבסיסית של הפד אינה משפיעה ישירות על ריביות המשכנתאות, היא משמשת כאינדיקטור חשוב למצב הכללי של הכלכלה. הורדת ריבית הבסיס משתלבת לעתים קרובות עם ירידת ריביות המשכנתאות. לווים יכולים ללמוד יותר על התשלומים החודשיים הפוטנציאליים שלהם באמצעות שימוש חכם במחשבוני פיננסים כמו זה של Yahoo Finance ולשקול בין ריביות קבועות למשתנות, איזו סוג הלוואה היא הטובה ביותר עבורם. בשנה הקרובה אין תחזיות מבוססות לירידה משמעותית בריביות המשכנתאות, אם כי ייתכנו תזוזות במהלך שנת 2025. צרכנים צריכים, אפוא, להיערך לסביבת ריבית מאתגרת ולהתאים את התכנון הפיננסי שלהם בהתאם.