Macerich שטר פיקדון

Macerich רכישות פנימיות

הודעות

Macerich

מַנְפִּיק
שווי שוק
0 USD
סמל
MAC
ISIN
US5543821012
ווק"ן
888353
7 ימים, מצטבר
1 USD
30 ימים, מצטבר
1 USD
365 ימים, מצטבר
1 USD

רכישות פנימיות Macerich

בשבוע שעבר, מניית Macerich נסחרה 0 פעמים על ידי בכירים. ההפרש הוא 1.00 USD.בחודש האחרון, מניית Macerich נסחרה 0 פעמים על ידי המבפנים. ההפרש הוא 1.00 USD.בשנה האחרונה מניית Macerich נסחרה על ידי אנשי פנים 0 פעמים. ההפרש הוא 1.00 USD.

ניתוח מניות Macerich

The Macerich Co is a real estate company from the USA that was founded in 1964. The company is listed on the New York Stock Exchange. The headquarters of the company is located in Santa Monica, California. The business model of Macerich is trading in real estate. The company owns and operates shopping malls in various regions of the USA. Macerich's strategy is to offer a very high quality in the shopping malls to attract customers and satisfy tenants. Macerich is divided into various business areas in order to meet the needs of customers and tenants as best as possible. Firstly, there is the department that takes care of the development and management of shopping malls. New projects are planned and old centers are renovated. It is ensured that the shopping malls meet the needs of customers and tenants. Another business area of Macerich Co is the rental of retail space. Companies can rent space here to offer their products and services. Macerich also ensures a high quality here so that tenants feel comfortable and attract customers. The company is also involved in downtown development. Here, Macerich has the opportunity to shape the downtown areas of the USA and establish new businesses and restaurants. This can revive life in the cities and create new jobs. The products that Macerich offers are primarily retail spaces and shopping malls. The company has around 50 shopping malls worldwide, most of which are located in the USA. Here, there is a wide selection of stores and products from numerous brands and manufacturers. In the shopping mall, you can find everything your heart desires, from clothing and shoes to electronics and household items to food and drinks. Entertainment offerings such as cinemas and bowling alleys can also be found in many shopping malls. Macerich thus offers visitors a diverse shopping experience. The company is not only active in the American market but also internationally. Macerich has shopping malls in Canada and Europe. Here, the company has proven that it understands how to meet local needs and offer a high quality. In recent years, Macerich Co has repeatedly attracted attention with new developments and innovations in the real estate industry. For example, the company has found ways to make its shopping malls more climate-friendly and sustainable. Macerich has also made progress in the field of technology and offers its customers and tenants various digital solutions. Overall, Macerich Co is a successful real estate company specializing in the development and rental of shopping malls. The company has managed to create a portfolio of high-quality properties that allows its tenants and customers to enjoy a high-quality shopping experience. We will certainly hear a lot more from Macerich Co in the future.

היסודות של רכישות התוך

הרווחה מרכישות על ידי בעלי תפקידים בפנים

עסקאות פנים כוללות גם רכישות פנים וגם מכירות פנים. העסקאות הפנימיות האלה יכולות להיות מתוך מידע פנימי שבידי המבורגנים, ולהוות כעיתויי רכישה עבור המשקיע הפרטי. רכישות פנימיות לעיתים נקראות גם Directors-Dealings. Eulerpool מתייחס למידע בצורה ישירה מ-BaFin ו-SEC.

מי נחשב לאינסיידר?

אינסיידר יודע על נסיבות שאינן ידועות לציבור סביב חברות רשומות בבורסה, אשר עשויות להשפיע משמעותית על המחיר - כפי שהוא הגיע למידע זה בזכות מקצועו. כך למשל, מידע פנימי יכול להיות הידע על כך שבחברה רשומה בבורסה צפויה להתרחש מהלך הון או רכישת מניות משמעותית.
אינסיידר אינו בהכרח אדם עם קשר מקצועי למנפיק. אינסיידר יכול גם להיות קשור לבני משפחה קרובים ואנשים החיים באותו הבית.

בסיסים משפטיים

מאז ה-1 ביולי 2002, חייבים עסקאות של חברי הנהלה ומועצות פיקוח של חברות שנסחרות בבורסה ובני משפחתם להודיע על עסקאות בניירות ערך של החברה שלהם באופן מיידי לפי § 15a של חוק המסחר בניירות ערך (WpHG) ושהחברה תפרסם אותם. עם כניסתו לתוקף של חוק שיפור הגנת המשקיעים ב-30 באוקטובר 2004, הוחלפה התקנה של § 15a WpHG בחלקים מהותיים ממנה. עם תחילת היישום של התקנות נגד השחיתות בשוק ב-3 ביולי 2016, הוסדרו ההוראות החוקיות לעסקאות פרטיות של נושאי משרה באמנת שוק (MAR) בסעיף 19. פרסום עסקאות אלה הוא תרומה חשובה למניעת עסקאות פנים והתערבות בשוק. יתר על כן, ידיעת עסקאות אלו חשובה לשוק, מכיוון שטרנזקציות אלו יכולות לתת רמז להערכת תחזיות העסק של הנהלת החברה.

חובות דיווח

לפי סעיף 19 של MAR, על בכירים לדווח למנפיק ולרשות המוסמכת על כל עסקת בעלי עניין שלהם עם מניות או איגרות חוב של המנפיק, או עם נגזרים או כלים פיננסיים אחרים הקשורים אליהם, באופן מיידי, ולא יאוחר משלושה ימי עסקים לאחר תאריך העסקה. חובת הדיווח חלה גם על בני הזוג, שותפים רשומים, ילדים שתחת חובת פרנסה וקרובים אחרים שחיו באותו משק בית למשך לפחות שנה. הדבר נכון גם לגופים משפטיים קרובים, מוסדות נאמנות (כגון קרנות) או חברות אישיות קשורים לבכיר. עסקאות בעלי עניין חייבות דיווח כאשר הן מגיעות יחד לסכום כולל של 5,000 יורו עד סוף השנה הלועזית. ה-BaFin קבעה בהוראת בכורה כי מה-01.01.2020 סכום הסף עולה מ-5,000 יורו ל-20,000 יורו.

חובות פרסום

המנפיק אחראי לכך שעסקאות הדירוג הנדרשות יתפרסמו באמצעי תקשורת מתאימים ברחבי האיחוד האירופי תוך שני ימי עסקים, לאחר שהמנפיק קיבל דיווח נאות מהבכיר או מאדם הקשור אליו בקשר הדוק. יתר על כן, הוא מחויב להעביר את המידע שפורסם לרשם החברות, אשר אחסן אותו.

רכישות פנים ומכירות פנים ניתן לסכם תחת המונח מסחר פנים (גם עסקאות פנים). באנגלית, המונח רכישות פנים נמצא בשימוש נרחב.

מדובר ברכישות ומכירות של מניות על ידי אנשים המחזיקים במידע פנים לגבי החברה הרלוונטית.

אבל מי בכלל נחשב כאינסיידר?

אינסיידר יודע על נסיבות שאינן ידועות לציבור סביב חברות פומביות, אשר עשויות להשפיע משמעותית על המחיר - למשל, מכיוון שהוא הגיע למידע זה בזכות מקצועו.

אז מידע פנימי יכול להיות הידע שבחברה רשומה בבורסה יש פעולה של הון או רכישת אחזקה משמעותית בקרוב.

אינסיידר אינו בהכרח אדם שיש לו קשר מקצועי למפרסם. אינסיידר יכול להיות גם קרובי משפחה ואנשים החיים באותו הבית.

סחר בפנים אסור

חשוב להבין שמסחר בנתוני פנים אסור.

חברה רשומה בבורסה חייבת לפרסם בהקדם האפשרי כל מידע שעשוי להשפיע על מחיר המניה. אם מישהו מתוך המעורבים בידיעות פנים יקנה או ימכור מניות על בסיס מידע זה שעדיין לא פורסם, על פי החוק פועל זה נחשב לפלילי.

לכן צריך להיות ברור כי עסקאות האינסיידר שפורסמו אינן בדרך כלל עסקאות שיש להן השפעה משמעותית לטווח הקצר על מחיר המניה של חברה פומבית.

מדובר בכך שאינסיידר מניח התפתחות חיובית או שלילית עתידית של החברה.

היחסיות של מסחרים פנימיים (חוקיים) אינה אומרת שאין להם השפעה על מחיר המניה.

חובות המבוקרים

אם אתה כחבר הנהלה, חבר דירקטוריון או בכיר בחברה ציבורית ואתה רוכש או מוכר מניות בחברתך בעקבות מידע פנימי, עליך לדווח על כך לחברה באופן מיידי (תוך 3 ימי עסקים).

החברה חייבת לפרסם מידע זה בהקדם האפשרי (תוך 2 ימי עסקים).

אותו הדבר חל גם על בני משפחה של האנשים המצוינים ואחרים המעורבים, כולל למשל ישויות משפטיות הקשורות בקשר הדוק לאינסיידר, גופים הפועלים כאמונים (לדוגמא קרנות) או שותפויות אישית.

גבול הדיווח מאז שנת 2020 הוא 20,000 יורו לשנה (לפני כן היה 5,000 יורו).

המידע המצוין מתייחס לחברות גרמניות.

באמצעות כלי Eulerpool Insiderkäufe, תוכל לגלות בקלות אילו רכישות פנימיות בוצעו ב חברות גרמניות בשבעה, שלושים או שלוש מאות שישים וחמישה הימים האחרונים היו רכישות פנימיות של מניות מה ארה"ב יתווספו בעתיד הקרוב.

יש לך שתי אפשרויות בעיקרון להשתמש בכלי רכישות המבפנים:

  • חפש רכישות פנימיות למניה מסוימת בתקופה של 7, 30 או 365 ימים
  • חיפוש אחר כל רכישות האינסיידרים בתקופה של 7, 30 או 365 ימים.

אפשרות 1: חיפוש עסקאות שוק פנימי במניה מסוימת

אם ברצונך לבדוק אם הייתה מסחר פנימי במניה מסוימת לאחרונה, תוכל לחפש אותה עם שם המניה או עם ה-ISIN של המניה.

אפשרות 2: חיפוש אחר כל רכישות האינסיידרים

אם אתה רוצה לדעת אילו רכישות פנימיות היו בכל חברות המניות הגרמניות בזמן האחרון, כלי הרכישות הפנימיות של Eulerpool יכול גם לעזור לך.

פשוט תכנס לעמוד ותבחר את הטווח הזמן הרצוי ומיד תוכל לראות בטבלה את כל רכישות האינסיידרים. אבל איך קוראים את הטבלה?

כך קוראים את הטבלה

הטבלה מורכבת מששת העמודות הבאות:

  • מַנפִּיק
  • ISIN
  • נפח רכישה
  • נפח מכירות
  • כמות
  • הפרש

מנפיק/ISIN

באמצעות השם (המנפיק) ומספר ה-ISIN אתה יכול לזהות מניה באופן חד-משמעי. בלחיצה על שני הפרמטרים, תקבל מידע נוסף על מסחר פנימי במניה שנבחרה. על כך נדבר יותר מאוחר.

נפח קנייה ומכירה

בנפח הקנייה והמכירה, תוכל לראות כמה נפח של מניות נוצר בעסקאות האינסיידרים. לדוגמה, אם מניה שווה 100 יורו ואינסיידר רכש אותה 100 פעמים, תוכל לראות בעמודת נפח הקנייה ערך של 10,000 יורו. אם אינסיידר מכר מניות באותה הסכום, תראה את 10,000 היורו תחת נפח המכירה.

הפרש

ההבדל נובע מהיקפי רכישה ומכירה. אם במסגרת מסחר בפנים למניה נרכש נפח של 100,000 אירו, אך נמכרו 50,000 אירו, תראה בהבדל ערך ירוק של 50,000 אירו. במקרה של הבדל שלילי, תראה מספר אדום עם סימן מינוס לפניו. פה נמכרו יותר מניות במסחר בפנים מאשר נרכשו.

כמות

כמות זו מציינת כמה מסחר פנימי התרחש בחברה המדוברת. בהחלט כוללים כאן גם רכישות וגם מכירות.

מיון הטבלה

עכשיו אתה יודע איך לקרוא את הטבלה. אם אתה משתמש באפשרות 2, עליך עדיין לנתח את התוצאות מיין. בכלי Insiderkäufe של Eulerpool אתה יכול למיין את כל העמודות מלמעלה למטה (או להפך).

אם למשל תלחץ על נפח קניות, התוצאות ימוינו לפי נפח הקניות בסדר יורד כקריטריון מוביל. אם תלחץ על זה שוב, סדר המיון ישתנה מיורד לעולה.

ניתן לעשות זאת גם עם כל שאר העמודות. תמיד כאשר אתה לוחץ על העמודה המתאימה, היא תהפוך לקריטריון המוביל במיון התוצאות.

אתה יכול להתאים את התוצאות של מסחר התוך ביידי לרצונות שלך. אם מצאת מניה שנראית לך חשודה, לדוגמה בגלל מספר גבוה של רכישות אינסיידר או הפרש גדול, ברור שתרצה להשיג עוד מידע. כפי שכבר הוזכר בקצרה, הכלי של רכישות האינסיידר של Eulerpool יכול גם לעזור לך בכך.

מידע נוסף על מסחר פנימי

בלחיצה על מנפיק או על קוד ה-ISIN תועבר לדף עם מידע נוסף על החברה. לצד מודל העסקים ומחיר המניה של החברה, תוכל לראות כמה מסחר פנימי התרחש ב-7, 30 ו-365 הימים האחרונים (כמות, הפרש).

כדי תוספת מיוחדת, תוכל לראות בטבלה התראות על מי בדיוק ביצע את העסקה הפנימית. לצד המדווח תוכל לראות את נפח העסקה, מיקום האינסיידר (לדוג' בקשר הדוק, בהנהלה), מחיר המניה בזמן העסקה, מספר המניות שנסחרו ותאריך העסקה. כך תוכל לעקוב אחר כל עסקאות האינסיידר בפרטיות.

עכשיו תוכל להיכנס למחקר המעמיק ולגלות באמצעות מידע איכותי מה בדיוק הוביל למסחר האינסיידר.

מאיפה מגיעים הנתונים על מסחר פנימי?

לסיום, התשובה לשאלה חשובה. אנו משיגים את הנתונים לכלי רכישות המבצעים הפנימיים של Eulerpool ישירות מהרשות הפדרלית לפיקוח על שירותים פיננסיים (BaFin).

לרכישות הפנימיות של מניות מארצות הברית נשתמש בעתיד בנתונים של ועדת ניירות ערך ובורסות של ארצות הברית (SEC)

אז אנחנו ממשיכים כמו שעשינו גם בפעם הקודמת מאתר מניות על האיכות הטובה ביותר של הנתונים.

בקטע מהם רכישות פנים? דנו, בין השאר, על החובות של מסחריים בפנים. אבל למה בעצם צריך לדווח על מסחר פנים?

מסחר פנימי יכול להשפיע על המחיר

לסיכום: בחברות רשומות בבורסה, כל מידע שעלול להשפיע על מחיר המניה חייב להתפרסם. כשמדובר בדוחות רבעוניים וכדומה, זה ברור לכולם. אבל גם רכישות פנימיות יכולות להשפיע על מחיר המניה.

דמיין שהמנכ"ל של חברה שדיווחה לאחרונה על מספרים מצוינים, פתאום מוכר חלק גדול ממניותיו האישיות. אם אתה משקיע בחברה זו, מכירת המניות על ידי המנכ"ל הייתה בהחלט מהווה מידע רלוונטי עבורך. יתכן שהמכירה היא אינדיקטור לפיתוח חלש יותר בעתיד או לבעיות אחרות בחברה. כי אם לא המנכ"ל בעל המידע הכי טוב על החברה, אז מי כן?

אם המנכ"ל לא היה צריך לפרסם את מכירתו, תבין למה מסחר פנימי (שלא פורסם) אסור. המנכ"ל נהנה מיתרון מידעי לעומת המשקיעים, וזהו יתרון לא הוגן המתבטל.

כמובן שזה אסור ואף פלילי, כאשר למשל מנכ"ל קונה או מוכר מניות על בסיס מידע שחייב בהודעה לרגע. אם לדוגמה הוא יודע על פשיטת רגל איומה אבל המידע עדיין לא נחשף לציבור, הוא לא רשאי למכור מניות.

בגרמניה, גם לגבי פרסום דוחות רבעוניים וכן במהלך הנפקת מניות לציבור, סחר בפנים אסור.

בסיכום, ניתן לומר שבלעדי המנגנונים האלו, יכולת הפעולה של שוק ההון הייתה עלולה להיסגר.

אתה יכול להרוויח ממסחר בפנים.

כיוון שעל סחר פנים להתפרסם, אתה יכול כמשקיע פרטי להרוויח מכך

חשוב לזכור שהחלטה לקנות או למכור מניה אף פעם לא אמורה להסתמך רק על מסחר פנימי. בסופו של דבר, קודם כל יש לנו רק את העובדה הגולמית של רכישה או מכירה. את הסיבה תבין מאוחר יותר או לעיתים אפילו לעולם לא תדע.

יש לזכור גם שבכירים לעיתים קרובות משוחדים (biased) כלפי החברה שלהם. לפיכך, הם עשויים לראות את עתיד החברה באור חיובי יותר ממה שהוא למעשה ולקנות על בסיס זה מניות של החברה. במצב כזה, אז אין מדובר במידע פנימי כלל. יתכן גם שבכירים קונים מניות באופן מודע בכדי להשפיע חיובית על מחיר המניה של החברה.

מי הוא האינסיידר?

שאלה חשובה נוספת בהערכת מסחר פנימי היא: מי למעשה הוא האינסיידר? ככלל ניתן לומר כי: ככל שדרגת האינסיידר גבוהה יותר, כך מסחר האינסיידר רלוונטי יותר. הסיבה לכך היא לוגית, כיוון שאדם בדרגה גבוהה יותר יש בדרך כלל את המידע הטוב ביותר.

קניות ומכירות פנימיות מוערכות באופן שונה

בסיום פרק זה, אנו רוצים להאיר נקודה חשובה מנקודת מבטנו. זו היא שרכישות ומכירות אינן להיות מתפרשות כשוות ערך.

רכישות פנימיות הן סמן חיובי (קל)

אנחנו יכולים לשאול את עצמנו את השאלה הפשוטה, למה אנחנו קונים מניה. התשובה היא ב-99.9% מהמקרים, כי אנחנו רוצים לקבל תשואה חיובית. וסביר להניח שמנהלים ברוב המקרים קונים גם הם מניות בדיוק מאותה סיבה.

כפי שכבר נאמר בפסקה הקודמת, לא חייבים להיות כאן מידע פנימי חדשני בהכרח.

רכישה על ידי אינסיידר עשויה להוות כל זאת סימן חיובי (חזק), אך רק אם האינסיידר קנה את המניות בכסף משלו. חבילות מניות או אופציות כחלק מתוכנית התגמולים אינן מהוות סימן חיובי, מכיוון שכאן אין החלטה מודעת לטובת החברה.

חיובי יותר הוא חברה שבה התרחשו בזמן האחרון מספר רכישות של אדם אחד או רכישות משותפות של מספר אנשים. עם חברה כזו, אנליזה עמוקה יותר היא רעיון טוב. את החברות הללו תוכל למצוא באמצעות כלי ה-Insiderkäufe של Eulerpool.

מכירות התוך הן אינדיקטור שלילי (חזק)

אחרת זה נראה במכירות. כמובן יכולים להיות גם פה סיבות רציונליות

אך כאשר מדובר במכירות פנימיות, כדאי להתבונן בהן בצורה יסודית יותר מאשר ברכישות פנימיות. במיוחד אם נראה שהעסקים של החברה טובים מבחוץ.

גם חשוב לדעת כמה מניות עצמיות מכר האינסיידר. כאשר מדובר ב-5%, זה כמובן פחות רלוונטי מאשר ב-50%.

אם למשל מנכ"ל מוכר, יש להתבונן בכך מקרוב בכל מקרה.

תמיד להעריך את ההקשר

אבל גם כאן חל. בלי הקשר קשה להעריך את התמונה הכוללת. הדבר בולט בדוגמא מהעבר הקרוב.

אילון מאסק, מנכ"ל טסלה, מכר מניות בשווי של מספר מיליארדים. ללא הקשר, כותרת זו כנראה הייתה משמעותה התפתחות (חזקה) שלילית עבור מניית טסלה. עם זאת, מכיוון שהמכירה בוצעה למימון רכישת טוויטר, המכירה מוצגת באור אחר (חיובי יותר).

אנו לא מעוניינים להביע דעה לגבי ההיגיון או החוסר היגיון של מהלכים אלה, אך רוצים להדגיש עד כמה ההקשר משפיע על מיון המסחר הפנימי.

בסיום המאמר, אנו רוצים להתייחס בקצרה למה שהמדע אומר על מסחר פנימי. כי עסקאות פנימיות נחקרו כבר במגוון רב של מחקרים.

באופן כללי, ניתן לקבוע כי מסחר פנימי יכול לספק מידע אודות תשואות עתידיות. בהקשר זה, רכישות פנימיות מצד עובדי החברה בממוצע משפיעות חיובית יותר על מחיר המניה מאשר מכירות פנימיות משפיעות שלילית על זה.

גם המדע מאשר כי מסחרי הפנים של אנשים בדרגים גבוהים יותר יש השפעה חזקה יותר על מחיר המניה.

כמו כן רק הגיוני. ככל שהעסקה גדולה יותר, היא רלוונטית יותר. ככל שיותר אנשים מבצעים את העסקה, היא רלוונטית יותר.

לסיום, עם זאת, מידע חדש למאמר זה מתחום המדע. נמצא כי מסחרים פנימיים בחברות קטנות יותר משפיעים על מחיר המניה יותר מאשר בחברות גדולות יותר.

מידע נוסף תוכל למצוא לדוגמה ב 2iQ Research וְ המשקיע המבוסס על ראיות.