Mercado inmobiliario del Reino Unido: Cambios fiscales provocan un aumento de precios en la compra de propiedades

El mercado inmobiliario británico enfrenta un año turbulento: uno de los bancos más grandes del país pronostica un aumento en las ventas de propiedades al inicio del próximo año. La razón: muchos interesados en comprar quieren concretar la compra antes del aumento del impuesto sobre la adquisición de inmuebles, anunciado en el presupuesto más reciente. A partir de marzo de 2025, muchos compradores tendrán que pagar impuestos de los que anteriormente estaban exentos. Según Nationwide, esto afectará particularmente a una quinta parte de los compradores primerizos. Aunque se espera un aumento a corto plazo en las actividades de compra, es probable que este efecto sea atenuado por las altas tasas de interés actuales, que continúan desalentando a los compradores potenciales. El economista jefe Robert Gardner destaca que la capacidad financiera sigue siendo tensa debido al nivel actual de las tasas de interés, lo que frena la actividad general en el mercado inmobiliario. Los cambios se limitan a Inglaterra e Irlanda del Norte y no fueron una sorpresa. Por lo tanto, Nationwide anticipa que no tendrán el mismo impacto que las adaptaciones anteriores en los años 2020 y 2016. Gardner espera que tras el impulso inicial habrá una disminución en las actividades en los siguientes seis meses, similar a cambios fiscales anteriores. Según Nationwide, la influencia de los cambios fiscales será menor en regiones más accesibles como Irlanda del Norte y el norte de Inglaterra, mientras que se sentirá más en áreas más caras como Londres y el sureste de Inglaterra. Actualmente, no se aplica impuesto sobre la adquisición de inmuebles en compras por debajo de £250,000, un límite que se duplicó desde £125,000 en el mini-presupuesto de Liz Truss en septiembre de 2022. Para los compradores primerizos, el límite es de £425,000, elevado desde £300,000 anteriormente. Estos umbrales elevados terminan en marzo de 2025 y luego se restablecen a los niveles anteriores. Verona Frankish, directora ejecutiva del agente inmobiliario en línea Yopa, opina que estos cambios sin duda traerán movimiento al mercado entre los compradores que están finalizando una compra o considerando hacerlo antes de Navidad. Sin embargo, ella anticipa que una posible disminución en las tasas hipotecarias el próximo año podría tener un impacto mucho mayor. Paralelamente, los cambios para arrendadores y compradores de segundas residencias presentados en el presupuesto ya han entrado en vigor. La tasa adicional de impuesto ha aumentado del 3 % al 5 %, lo que probablemente llevará a una disminución en las compras de propiedades de alquiler. Actualmente, el precio promedio de una casa en el Reino Unido, según los datos más recientes de Nationwide, es de £265,738. A pesar de una caída en comparación con el máximo de 2022, los precios han comenzado a subir lentamente en el último año debido a la disminución de las tasas de interés y un aumento en la demanda.