El teletrabajo reduce la demanda de oficinas: metrópolis alemanas ante un cambio de tendencia

La transformación del mundo laboral, que ha establecido el home office, provoca una notable disminución en la demanda de espacios de oficina en las grandes ciudades de Alemania. Esta es la conclusión a la que llega un nuevo estudio del Instituto Ifo en colaboración con el asesor inmobiliario Colliers. La tendencia a trabajar desde casa conduce a una disminución prevista del doce por ciento en el área de oficinas en Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf hasta el año 2030. La demanda decreciente equivale a aproximadamente 11,5 millones de metros cuadrados menos de espacio de oficina que se necesitará en dichas metrópolis. Simon Krause del Instituto Ifo señala que el home office se ha convertido en rutina para un cuarto de los empleados y para alrededor de dos tercios de las empresas. En particular, en grandes corporaciones y en sectores con una alta proporción de trabajo desde casa, se siente esta evolución. En el mercado inmobiliario de oficinas, que según los investigadores se encuentra en un nivel estable de home office desde hace aproximadamente dos años, se presenta por tanto una imagen cambiante. En el lado de la oferta, el aumento de vacantes y la proliferación de subarrendamientos evidencian el decreciente deseo por los espacios de oficina. La tasa de vacantes, que hace unos años estaba todavía por debajo del tres por ciento, se ha incrementado a más del seis por ciento a finales de 2023. La proporción de subarrendamientos se ha cuadruplicado en el mismo período. Andreas Trumpp de Colliers, que actúa como coautor del estudio, no prevé una pronta recuperación del mercado. La duración promedio de los contratos de arrendamiento de oficinas de siete años lleva a un efecto retrasado en el tiempo de las tendencias actuales. Lo que es seguro es que, según la evaluación de Colliers e Ifo, el 60 por ciento de las propiedades de oficinas en Alemania se verán afectadas por las consecuencias del home office y las empresas podrían reducir sus espacios en promedio en un quinto. El desarrollo global evidencia que, especialmente en Estados Unidos, la menor demanda de espacios de oficina ha generado presión sobre el mercado inmobiliario correspondiente. Esta tendencia también se observa en Alemania, donde instituciones financieras como Aareal Bank y Landesbank Helaba deben formar provisiones más grandes para posibles incumplimientos de crédito en el área de inmuebles comerciales. Los supervisores bancarios expresan su preocupación y mantienen la situación bajo estrecho seguimiento.