Blackstone πούλησε 3.000 σπίτια στον μεγαλύτερο βρετανικό ιδιωτικό συνταξιοδοτικό ταμείο, το Universities Superannuation Scheme (USS), για 405 εκατομμύρια λίρες. Αυτή είναι η μεγαλύτερη συμφωνία προσιτής στέγασης αυτού του είδους, καθώς η νέα κυβέρνηση των Λέιμπουρ επιδιώκει να αυξήσει την προσφορά κατοικιών.
Η USS, διαχειριστής ακαδημαϊκών συντάξεων με περιουσία 77 δισεκατομμυρίων λιρών, απέκτησε το χαρτοφυλάκιο των κατοικιών με κοινή ιδιοκτησία της Sage, μια εταιρεία εξειδικευμένη στη διάθεση προσιτής στέγασης, η οποία ανήκει κατά πλειοψηφία στην Blackstone μαζί με τον επενδυτή ακινήτων Regis.
Αυτή είναι η πρώτη πώληση της Blackstone από το χαρτοφυλάκιο κατοικιών του στο Ηνωμένο Βασίλειο, που περιλαμβάνει περίπου 20.000 σπίτια. Σύμφωνα με την MSCI, πρόκειται για τη δεύτερη μεγαλύτερη πώληση κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο φέτος, αφού η Blackstone είχε προηγουμένως συμφωνήσει να αγοράσει νέες κατοικίες αξίας 580 εκατομμυρίων λιρών από τη Vistry.
Προγράμματα κοινής ιδιοκτησίας θα βοηθήσουν τους ανθρώπους να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων, παρέχοντας στους αγοραστές που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά ολόκληρο το ακίνητο τη δυνατότητα να αποκτήσουν ένα μερίδιο του νέου τους σπιτιού, με την επιλογή να αποκτήσουν το υπόλοιπο σταδιακά.
Η είσοδος της USS στον τομέα της κατοικίας πιθανότατα θα χαιρετιστεί από υπουργούς και πολιτικούς αξιωματούχους που θέλουν να δουν μεγαλύτερη ιδιωτική συμμετοχή στην οικιστική ανάπτυξη.
Η νέα κυβέρνηση έχει θέσει ως στόχο την κατασκευή 300.000 νέων κατοικιών ετησίως και προωθεί τις ιδιωτικές επενδύσεις σε σημαντικές υποδομές για να τηρήσει τις υποσχέσεις της. Η Υπουργός Οικονομικών Rachel Reeves συναντήθηκε την περασμένη εβδομάδα στη Νέα Υόρκη με τον επικεφαλής της Blackstone, Stephen Schwarzman, για να διεγείρει το ενδιαφέρον των επενδυτών για το Ηνωμένο Βασίλειο.
Τζέιμς Σεπάλα, επικεφαλής του τομέα ακινήτων της Blackstone στην Ευρώπη, δήλωσε ότι η εταιρεία του ήταν ο μεγαλύτερος πάροχος νεόκτιστων προσιτών κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο τα τελευταία τρία χρόνια μέσω της Sage. «Αυτή η συναλλαγή θα μας επιτρέψει να συνεχίσουμε να επενδύουμε κεφάλαια στη Sage Homes για να αντιμετωπίσουμε την έλλειψη στέγης σε όλη τη χώρα», είπε.
Τα ακίνητα που αποκτήθηκαν από την USS θα ενταχθούν στο Sparrow Shared Ownership, ένα νέο κοινωνικό οικιστικό όχημα που ξεκίνησε αυτήν την εβδομάδα από το συνταξιοδοτικό ταμείο. Το Sparrow διευθύνεται από τον David Avery, τον πρώην πρόεδρο της Clarion Housing.
Η Sage ιδρύθηκε το 2017 και έχει δεσμευτεί να επενδύσει 3,7 δισεκατομμύρια λίρες στην κατασκευή 17.000 προσιτών ενοικιαζόμενων και ιδιόκτητων κατοικιών, ενώ επιπλέον 5.600 βρίσκονται υπό σχεδιασμό.
Παρόλο που η Κοινή Ιδιοκτησία θεωρείται ως προσιτός τρόπος για την απόκτηση κατοικίας, οι επικριτές επισημαίνουν πολλά ρίσκα. Έκθεση της Βουλής των Κοινοτήτων φέτος κατέληξε στο συμπέρασμα ότι είναι «πολύ δύσκολο για πολλούς Κοινούς Ιδιοκτήτες» να αποκτήσουν πλήρη ιδιοκτησία της κατοικίας, επειδή η διαδικασία της περαιτέρω αγοράς μεριδίων είναι πάρα πολύ κοπιαστική και πρέπει να καλύπτουν το 100 τοις εκατό των εξόδων συντήρησης, αν και κατέχουν μόνο ένα ποσοστό της ιδιοκτησίας.
Παρά την ευρέως διαδεδομένη πτώση στις αξίες εμπορικών ακινήτων και στις συναλλαγές που προκλήθηκε από τα υψηλότερα επιτόκια, τα οικιστικά ακίνητα παραμένουν δημοφιλή στους επενδυτές. Έτσι, η ομάδα ιδιωτικών κεφαλαίων Ares ηγήθηκε τον περασμένο μήνα μιας επενδυτικής τοποθέτησης ιδίων κεφαλαίων ύψους 755 εκατομμυρίων λιρών στον ιδιοκτήτη Quinain του Wembley Park.
Μόνο το 2 τοις εκατό του ιδιωτικού τομέα ενοικίασης κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο ανήκει σε θεσμικούς επενδυτές όπως τα συνταξιοδοτικά ταμεία και οι ασφαλιστικές εταιρείες, σε σύγκριση με περισσότερο από το 35 τοις εκατό στη Γερμανία και τις ΗΠΑ, σύμφωνα με την εταιρεία μεσιτείας Savills.
