ドイツの不動産市場が数十年で最も深刻な価格下落に直面

ドイツの不動産市場では顕著なトレンド反転が見られています。昨年、価格ダイナミクスの全面的な弱体化が伝えられました。統計連邦庁の最新報告によると、住宅不動産は前年比8.4%の平均価格下落を記録しており、これは2000年のデータ記録開始以来の最も顕著な後退であり、2007年以来初の価格下落現象でもあります。2008年から2022年にかけて継続して上昇していた不動産価格は、特に高まった金利が投資家や購入者の関心を冷やしました。 2023年の年末に向けて弱体化は幾分緩和されましたが、前年同期比で7.1%の価格下落があったにもかかわらず、市場への継続的な慎重な姿勢があります。上昇した金利とそれに伴う高利のローン、そして建築材料の高コストが新築セクターの活動減少を招いています。この状況は都市部だけでなく、地方地域にも影響を及ぼしていますが、市街地における価格調整はより深刻です。 詳細には、特にドイツの7大都市圏であるベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、ケルン、フランクフルト、シュツットガルト、デュッセルドルフにおける、一戸建てや二世帯住宅及びマンションの価格に顕著な後退が見られました。ここには、エネルギー効率と物件の現代性に応じた明確な価格の格差が反映されています。 キール世界経済研究所によれば、ドイツの不動産市場は歴史的な価格の大暴落に直面しています。過去の低金利の恩恵を受けて投資が大いに伸びたため、この修正は適正と見なされています。建設業界が直面している挑戦はありますが、住宅への需要は依然として高いままです。イーフォー研究所は2024年の住宅完成数の減少を予想し、供給と需要のギャップの固定化が懸念されます。 銀行セクターの動向を見ると、特にヨーロッパ中央銀行による政策金利の潜在的な引き下げを通じて、今年になって市場が転換することを示唆しています。建設ローンの利率削減も既に記録されています。ヘラバ銀行およびDZ銀行は市場の動きの安定化または緩和を期待させており、これは年初に住宅ローンの増加を確認したことで裏付けられています。 楽観的な信号にもかかわらず、信託銀行協会は慎重を促し、市場のトレンド反転がまだ確かではないと見ており、これは2024年も引き続き挑戦的な年になるかもしれないことを示唆しています。