不動産市場の可能な安定化に対する希望にもかかわらず、最近公開された研究では家屋とアパートの価格が継続して下落していることが示されています。ドイツ銀行、コマーツバンク、ランデスバンク、大手貯蓄銀行など、著名な金融機関を代表するドイツ担保債券銀行協会（VDP）によれば、住宅不動産は第3四半期に前四半期に比べ平均で1.7％安くなりました。前年同期比ではマイナスがなんと6.3％にも達しています。

これらの数字は、700以上の銀行からのデータに基づき、不動産市場の安定化が予想よりも遅れていることを示しています。したがって、価格の下落は連続して5四半期続いています。また、商業用不動産でも価格が大幅に下落したと、VDPの最高経営責任者であるJens Tolckmitt氏は強調しています。

下降トレンドの主因は、増加した購入関連費用や金利がローンを高騰させることです。この事実は、住宅ローンへの需要が減少する結果となります。統計連邦庁によれば、住宅不動産は前年比で約10％も驚くほど大きく減少し、これは2000年以来の最大のものです。しかし、第3四半期の公式データはまだ発表されていません。

ドイツの7大都市で住宅ローンが特に厳しいところでは、前期比1.3%、前年同期比で5.7%の価格低下が見られましたが、その落ち込みはやや緩やかでした。ここからは統一感のない状況が浮かび上がります。フランクフルトでは、最も大きな価格減少（9.1％）が記録されましたが、ベルリンの減少率は4.7％と比較的穏やかでした。デュッセルドルフ、ハンブルク、ケルン、ミュンヘン、シュトゥットガルトはマイナス5.1％からマイナス6.8％の範囲内で動きました。

その間、賃貸市場の強い上昇圧力が続き、多くの人々がそれを避けています。Tolckmittによると、第3四半期の新規契約賃料は前年比で5.8％上昇しました。これは、持続的な住居不足とそれに伴う過剰な需要によるものです。

商業不動産は、場所によってはあまり好ましくない結果となった。VDPの計算によると、価格が再度大幅に下落した特にオフィス（マイナス10.6％）および小売不動産（マイナス9.3％）が該当する。在宅勤務のトレンドや厳しいエネルギー要件がオフィス市場を圧迫し、一方で小売不動産はオンライン商取引のトレンドとインフレ時期の消費意欲の低下の影響を受けている。