中国の物流・Eコマース企業がアメリカの倉庫市場で大幅に存在感を拡大しています。世界最大の工業用不動産事業者であるプロロジスによると、今年第3四半期までに、アメリカで新規貸倉庫面積の約20％が中国に拠点を置くサードパーティ・ロジスティクス事業者とEコマース企業によって占められており、過去数年と比べて顕著な増加を見せています。

この拡大は、アリババグループやJD.comといった巨人、そしてSheinやTemuのような急成長中のディスカウント販売業者によって推進されています。これらの企業は、南カリフォルニア、ニュージャージー、ジョージア州サバンナ近くの主要な物流センターにおいて、倉庫スペースを積極的に借りています。ニュージャージーだけでも、中国の物流会社は第3四半期までに560万平方フィートの倉庫スペースを賃貸しており、これは2022年全体で借りた面積のほぼ3倍になります、とJLLのデータが示しています。

「これらのコンセプトのいくつかは年間25％から50％成長しています」と、プロロジスのグローバルストラテジーおよびアナリティクス担当マネージングディレクターのクリス・ケイトン氏は説明します。「オンライン売上が50億ドルから100億ドル、あるいは100億ドルから200億ドルに成長する場合、それをサポートできるサプライチェーンが必要です。」

SHEIN、シンガポールに本拠を置くファストファッションのプロバイダー、インディアナ州とカリフォルニア州に倉庫を開設し、さらにアメリカではサードパーティの物流業者を活用。PDDホールディングスの米国子会社であるTemu、ローカルに保管された在庫を持つアメリカンブランドや小売業者をますますディスカウントプラットフォームに統合。

この投資は、中国から米国消費者への直送を困難にする可能性のある規制変更の計画を背景に行われています。バイデン政権は9月に、「デミニミス」ルールの使用を制限することを発表しました。このルールは、800ドル以下の価値のパッケージを無税で米国に持ち込むことを可能にしており、中国の電子商取引事業者が積極的に利用してきたものです。

「米大統領選の結果にかかわらず、両党とも特に中国に対する関税が重要な役割を果たす政策を追求している」と、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの物流・産業用不動産部門の責任者であるジェイソン・トリバー氏は述べています。そのため、多くの企業が中国製品に対する追加関税の可能性に備えて、米国に商品の在庫を増やしています。

倉庫所有者にとって、この展開は光明です。米国の倉庫市場はパンデミック後の需要のピークを経て全体的に低迷しています。不動産会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、第3四半期の工業用不動産の空室率は6.4％に上昇し、前年の4.6％から上昇、2014年末以来の最高値となりました。