Blago povećano: Kako se mijenjaju kamatne stope na hipoteke

Današnje kamatne stope na hipoteke malo su se promijenile. Prema najnovijim podacima Zillowa, kamatna stopa za 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je za jednu baznu točku na 6,72%, dok je 20-godišnja fiksna stopa pala za dvije bazne točke na 6,59%, a 15-godišnja fiksna stopa porasla za dvije bazne točke na 6,06%. Dakle, ništa revolucionarno. Očekuje se pad kamatnih stopa na hipoteke do 2025. godine, pri čemu će se padovi vjerojatno događati postupno i neće biti odmah primjetni. Oni koji su spremni kupiti nekretninu mogu pronaći najpovoljnije kamatne stope poboljšanjem svoje financijske situacije – na primjer, poboljšanjem kreditne sposobnosti ili štednjom za veći iznos vlastitog kapitala – te usporedbom zajmodavaca. 30-godišnja fiksna hipoteka nudi prednost nižih, predvidljivih mjesečnih uplata, jer se otplata proteže kroz dulje razdoblje. Međutim, dulji rok otplate dovodi do ukupno viših troškova kamata. Suprotno tome, 15-godišnja fiksna hipoteka nudi prednost nižih kamatnih stopa i brže otplate, ali uz više mjesečne rate. Prilagodljive hipoteke (Adjustable Rate Mortgages) u početku nude niže kamatne stope, ali se mogu mijenjati nakon uvodnog razdoblja, što može donijeti dugoročne nesigurnosti, osim ako ne razmišljate o preseljenju prije isteka uvodnog razdoblja. Ukupno gledano, vidi se da kamatne stope mogu varirati ovisno o mjestu stanovanja, pri čemu mogu biti više u područjima s visokim troškovima života. Unatoč povremenim odstupanjima, kamatne stope na hipoteke su posljednjih tjedana uglavnom u porastu.