Empresas chinas de logística y comercio electrónico expanden masivamente su presencia en el mercado de almacenes estadounidense.
La expansión es impulsada por gigantes como Alibaba Group y JD.com, así como por minoristas de descuento en rápido crecimiento como Shein y Temu. Estas empresas están alquilando cada vez más espacio de almacenamiento en importantes centros logísticos cerca de puertos en el sur de California, Nueva Jersey y Savannah, Georgia. Solo en Nueva Jersey, las empresas de logística chinas han alquilado 5,6 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento hasta el tercer trimestre, casi el triple del área que alquilaron en todo el año 2022, según datos de JLL.
Algunos de estos conceptos crecen anualmente entre un 25 y un 50 por ciento", explica Chris Caton, Director General de Estrategia Global y Análisis en Prologis. "Cuando se pasa de una facturación online de 5 a 10 o de 10 a 20 mil millones de dólares, se necesita una cadena de suministro que pueda respaldar eso.
Shein, un proveedor de moda rápida con sede en Singapur, ha abierto almacenes en Indiana y California y también utiliza proveedores de logística de terceros en los EE. UU. Temu, la filial estadounidense de PDD Holdings, integra cada vez más marcas y comerciantes estadounidenses con inventario localizado en su plataforma de descuentos.
Estas inversiones se realizan en el contexto de cambios regulatorios planificados que podrían dificultar el envío directo de China a consumidores estadounidenses. En septiembre, la administración de Biden anunció que restringirá el uso de la regla "de minimis", que permite la entrada a EE. UU. de paquetes con un valor inferior a 800 dólares sin aranceles y sin despacho de aduana, una normativa que los proveedores chinos de comercio electrónico han utilizado intensamente.
Independientemente del resultado de las elecciones presidenciales de EE. UU., ambos partidos siguen una política en la que los aranceles, especialmente contra China, desempeñan un papel", dice Jason Tolliver, jefe de logística e inmuebles industriales en Cushman & Wakefield. Por ello, muchas empresas almacenan cada vez más mercancías en EE. UU. para prepararse ante posibles aranceles adicionales a los productos chinos.
Für Lagerhausbesitzer ist diese Entwicklung ein Lichtblick, da der US-Lagerhausmarkt nach der pandemiebedingten Nachfragespitze insgesamt rückläufig ist. Die Leerstandsrate für Industrieimmobilien stieg laut Cushman & Wakefield im dritten Quartal auf 6,4 Prozent—gegenüber 4,6 Prozent im Vorjahr und dem höchsten Wert seit Ende 2014.
Para los propietarios de almacenes, este desarrollo es un rayo de esperanza, ya que el mercado de almacenes de EE. UU. está en declive total tras el pico de demanda causado por la pandemia. Según Cushman & Wakefield, la tasa de vacantes para bienes raíces industriales aumentó al 6,4 por ciento en el tercer trimestre, en comparación con el 4,6 por ciento del año anterior y el valor más alto desde finales de 2014.
