Desde hace años, Adler Real Estate se ha tenido que enfrentar a acusaciones. Ahora, la autoridad financiera estatal Bafin ha certificado nuevamente valoraciones demasiado altas en el balance del conglomerado inmobiliario.
La Autoridad de Supervisión Financiera ha determinado que la situación financiera de Adler Real Estate se ha presentado de forma significativamente positiva en los balances de los años 2020 y 2021. Esto afecta tanto a las valoraciones excesivas del proyecto inmobiliario "Glasmacherviertel" en Düsseldorf, que los auditores de la Bafin ya habían criticado para el año 2019, como a una sobrevaloración de la participación en la compañía de viviendas Accentro.
No se registró en el informe de cierre para 2021 que Adler Real Estate no obtuvo garantías para un préstamo controvertido de 265 millones de euros a la empresa matriz luxemburguesa Adler Group.
La Bafin ha concluido el procedimiento de control de balance de más de dos años contra Adler Real Estate. Desde el escándalo de Wirecard, ha asumido las funciones de la "policía de balance" DPR en compañías cotizadas en bolsa. Adler Group enfatiza que la Bafin no ha exigido una reestructuración de los balances ni ha impuesto una multa. También sigue sin compartir el escepticismo de la Bafin sobre el "Glasmacherviertel" y considera que la valoración de 270 millones de euros al final de 2021 es "apropiada y correcta".
Adler se plantea tomar medidas contra la determinación de errores. Hace más de dos años, la empresa fue objeto de críticas por parte del vendedor a corto británico Fraser Perring. Este acusó al conglomerado inmobiliario de sobrevalorar artificialmente las evaluaciones de numerosas propiedades. Adler tuvo dificultades para encontrar nuevos auditores para sus balances.
Según la evaluación de los auditores de cuentas, el "Barrio del Vidriero" en el balance del año 2020 estaba sobrevalorado en al menos 86 millones de euros. También para el año 2021, después de la reversión de la venta del proyecto, según su opinión, estaba valorado en menos de 270 millones de euros.
El barrio residencial planificado se construirá en el terreno de una antigua fábrica de vidrio en el distrito de Gerresheim en Düsseldorf. Según la opinión de la Bafin, las estimaciones sobre el inicio de la construcción y la finalización del proyecto fueron demasiado optimistas, especialmente porque no había un plan de desarrollo para el terreno.
Incluso los 59 millones de euros obtenidos de la venta de la mayoría de las acciones de Accentro en 2017 también deberían haber sido reflejados en el balance con un descuento de riesgo, según la Bafin. Esto se debe a que el comprador de las acciones dejó pasar varios plazos de pago después de que Adler ya le había transferido las acciones. A pesar de esto, los valores fueron evaluados al precio de mercado. Actualmente, el 83% de Accentro pertenece al inversor financiero Brookline, que se unió en 2017.
