Ante las preocupaciones por un posible declive en el mercado de inmuebles de oficina en EE. UU., inversores y analistas enfrentan una serie de incertidumbres. El sector de inmuebles de oficina en EE. UU., una parte crucial del mercado inmobiliario más amplio, está experimentando una fase de ajuste caracterizada por absorciones netas negativas, aumento de vacantes y una disminución en las actividades de construcción. La creciente transición hacia el trabajo remoto y las fluctuaciones económicas contribuyen a los desafíos que enfrenta este sector.

Los indicios de una desaceleración del mercado son evidentes, como muestran los últimos informes de Colliers y JLL. La tasa de vacantes ha aumentado al 16,4 por ciento, y las actividades de construcción han alcanzado los inicios más bajos desde la Gran Recesión. Además, en el año 2023, aproximadamente 243 millones de pies cuadrados de espacios de oficinas alquilados en EE. UU. llegan al fin de su contrato, lo que subraya la gravedad de la situación.

Las potenciales repercusiones de una desaceleración del mercado han dado lugar a serias advertencias sobre un colapso que podría ser provocado por el impago de deudas de 1,5 billones de dólares. Los expertos subrayan los drásticos cambios en el ámbito laboral como el principal motor de las predicciones pesimistas, con la transición al trabajo remoto inducida por la pandemia reduciendo significativamente la demanda de espacios de oficina.

A pesar de estas sombrías previsiones, el temido colapso aún no se ha materializado. Los analistas argumentan ahora que la caída en las valoraciones de los inmuebles comerciales será más bien un descenso prolongado. La situación varía según la ciudad, con un aumento en los alquileres de inmuebles comerciales en algunas áreas metropolitanas.

El financiamiento de propiedades comerciales sigue siendo fácilmente accesible, con un récord histórico en los préstamos para inmuebles comerciales en mayo de 2023. Los bancos parecen estar preparados para una posible recesión económica, ya que las pruebas de estrés anuales de la Reserva Federal muestran que los grandes bancos podrían sobrevivir a una recesión severa.

A pesar de que se sigue esperando una recesión, las previsiones indican que el mercado de espacios de oficina podría ser el más vulnerable. Se espera que la desaceleración sea gradual y desigual, con efectos persistentes en el mercado inmobiliario hasta que se reanude el crecimiento del empleo. En estos tiempos de incertidumbre, la evolución del mercado inmobiliario de oficinas en EE.UU. se mantiene como un área de intensa observación y análisis.