El principal consorcio inmobiliario de Alemania, LEG, ha registrado una pérdida de miles de millones en el segundo trimestre. Mientras tanto, la empresa anuncia malas noticias para sus inquilinos: Los alquileres aumentarán "tan fuertemente como sea legalmente posible" en el futuro.
Según el CEO Lars von Lackum, los alquileres aumentarán significativamente, ya que en los últimos tres años los costos de los materiales han aumentado en un 30 por ciento y la empresa también ha tenido que hacer frente a aumentos salariales. Debido a estos factores, no es posible ofrecer un producto sostenible y respetuoso con el clima por un precio asequible de 6,52 euros por metro cuadrado.
Por ello, LEG se ve obligada a aumentar las rentas tanto como se permite.
Sin embargo, es cuestionable hasta qué punto la empresa puede implementar estos aumentos. Debido a regulaciones gubernamentales, las empresas de bienes raíces residenciales solo pueden ajustar las rentas de manera limitada en muchas ciudades alemanas. Por ejemplo, el alquiler no puede aumentar más del 20 por ciento en tres años. En ciudades con mercados de viviendas particularmente tensos, incluso hay un límite de aumento del 15 por ciento.
Sin embargo, el jefe de LEG, Von Lackum, critica la situación legal actual y enfatiza que protege tanto a los inquilinos de bajos ingresos como a los que ganan más. Esto resulta en un precio total demasiado bajo para el producto "alquiler". Para encontrar una solución a este problema, solicita una flexibilización de los precios de alquiler.
"Una flexibilización de los precios de alquiler llevaría a que también se pueda volver a construir a precios rentables para los inversores", dice Von Lackum. Por supuesto, esto también debe complementarse con ayudas para los necesitados.
Actualmente, LEG tiene alrededor de 167.000 apartamentos en alquiler en Alemania, principalmente en Nordrhein-Westfalen, pero también en otros estados federales.
A pesar de la pérdida de miles de millones en el segundo trimestre, LEG sigue siendo una de las empresas líderes en el mercado inmobiliario alemán y está decidida a seguir creciendo en el futuro.
