El consorcio inmobiliario LEG Immobilien se benefició significativamente en el primer trimestre de la constante alta demanda de vivienda en las áreas metropolitanas alemanas. A pesar de las cargas en todo el sector debido al aumento de los intereses, la empresa pudo incrementar sus ingresos por alquileres de manera superior a la media y aumentó aproximadamente un 2,4 por ciento en las operaciones tempranas, lo que lo convirtió en uno de los mayores ganadores en el MDAX.

La empresa de Düsseldorf informó un aumento del alquiler neto base del 3,8 por ciento hasta aproximadamente 214 millones de euros para el trimestre finalizado a finales de marzo. Los ingresos por alquileres en superficies comparables crecieron un 3,5 por ciento hasta 6,67 euros por metro cuadrado. Para el año fiscal completo, LEG anticipa un incremento de alquileres del 3,2 al 3,4 por ciento.

A pesar del buen negocio en curso, las previsiones anuales se vieron afectadas por el aumento de los tipos de interés y el menor resultado de las operaciones financieras, lo que provocó una caída del beneficio neto de casi un 40 por ciento hasta los 57,8 millones de euros. En el primer trimestre, LEG también continuó con su programa de ventas, desinvirtiendo alrededor de 2200 unidades por unos 210 millones de euros y planea reducir la deuda mediante más ventas de inmuebles.

Director ejecutivo Lars von Lackum se muestra optimista sobre el desarrollo: "Además de un primer palpable repunte en los mercados de transacciones, la estabilización de los valores inmobiliarios aporta un optimismo adicional." Se espera una ligera depreciación del portafolio inmobiliario de solo el 1 al 3 por ciento para el primer semestre.

El indicador esencial para la empresa, el AFFO (flujo de fondos de operaciones ajustado por inversiones capitalizadas), sin embargo, disminuyó en un 11,5 por ciento a 48,6 millones de euros, lo cual se atribuyó a gastos de inversión subproporcionales en comparación con el año anterior. LEG planea este año con menores inversiones de alrededor de 32 euros por metro cuadrado, después de haber invertido alrededor de 35 euros el año pasado.

A pesar de los desafíos, la dirección reafirmó sus previsiones para el año en curso y busca un AFFO de 180 a 200 millones de euros. El miércoles, la acción de LEG aumentó temporalmente un 2,88 por ciento a 83,54 euros en el comercio de XETRA.