Repunte en el mercado inmobiliario: Aumento de precios en EE. UU.

En el informe más reciente de Redfin se registra un aumento generalizado de precios en el mercado inmobiliario de EE. UU., por primera vez desde mayo de 2022. En todas las 50 principales áreas metropolitanas de EE. UU., los precios inmobiliarios aumentaron en diciembre. Mientras que en abril de 2023 solo 19 ciudades registraron un crecimiento, la tendencia se ha expandido a muchas más ciudades en el último año y medio. Los precios se desarrollaron de manera especialmente dinámica en ciudades históricamente asequibles en el Medio Oeste. En Cleveland, los precios aumentaron un 15%, elevando el precio medio a 229,900 USD, casi 200,000 USD menos que el promedio nacional. Milwaukee y Filadelfia también registraron aumentos significativos del 14.5% y 14%, respectivamente, con precios medios de 320,000 USD y 285,000 USD. Este fenómeno incluso afecta a estados anteriormente asequibles como Texas y Florida, donde los precios vuelven a subir tras una fase de estabilización. Según Elijah de la Campa, economista senior de Redfin, la asequibilidad de la vivienda sigue estando en un nivel históricamente bajo debido a las altas tasas hipotecarias y la disponibilidad limitada. Las ciudades con un crecimiento de precios más débil, como Tampa con un aumento de solo el 0.5%, se encuentran principalmente en estos estados. La pandemia también ha reordenado las expectativas de muchos vendedores. Bonnie Phillips, una destacada agente inmobiliaria en Cleveland, informó que muchos vendedores tienen un precio muy específico en mente debido a éxitos de ventas pasados y están más inclinados a abstenerse de un acuerdo si sus expectativas no se cumplen. Este comportamiento de negociación mantiene los precios en un nivel alto, incluso cuando los compradores, debido a la tensa asequibilidad, esperan cada vez más descuentos que a menudo se les niegan.