Αγορά ακινήτων στη Μεγάλη Βρετανία: Οι φορολογικές αλλαγές προκαλούν αύξηση τιμών στις αγορές ακινήτων

Η βρετανική αγορά ακινήτων βρίσκεται μπροστά σε μια ταραχώδη χρονιά: Μία από τις μεγαλύτερες τράπεζες της χώρας προβλέπει αύξηση των πωλήσεων ακινήτων στις αρχές του επόμενου έτους. Ο λόγος: Πολλοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές θέλουν να ολοκληρώσουν την αγορά πριν από την αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, που ανακοινώθηκε στον πρόσφατο προϋπολογισμό. Από τον Μάρτιο του 2025, πολλοί αγοραστές θα πρέπει να πληρώσουν φόρους, οι οποίοι μέχρι τώρα απαλλάσσονταν από αυτήν την πληρωμή. Σύμφωνα με τη Nationwide, αυτό θα επηρεάσει ιδιαιτέρως το ένα πέμπτο των πρώτων αγοραστών. Αν και αναμένεται μια βραχυπρόθεσμη αύξηση των δραστηριοτήτων αγοράς, αυτό το φαινόμενο πιθανό να μετριαστεί λόγω των υψηλών επιτοκίων που εξακολουθούν να αποτρέπουν τους υποψήφιους αγοραστές. Ο επικεφαλής οικονομολόγος Ρόμπερτ Γκάρντνερ επισημαίνει ότι η χρηματοοικονομική αντοχή παραμένει πιεσμένη λόγω των τρεχόντων επιπέδων επιτοκίων, κάτι που εμποδίζει τη γενική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων. Οι αλλαγές περιορίζονται στην Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία και δεν προκάλεσαν έκπληξη. Ως εκ τούτου, η Nationwide εκτιμά ότι δεν θα έχουν την ίδια επίδραση όπως οι προηγούμενες προσαρμογές το 2020 και το 2016. Ο Γκάρντνερ αναμένει ότι μετά την αρχική αναζωογόνηση, θα ακολουθήσει μείωση των δραστηριοτήτων τους επόμενους έξι μήνες, παρόμοια με προηγούμενες φορολογικές αλλαγές. Σύμφωνα με τη Nationwide, η επίδραση των φορολογικών αλλαγών θα είναι μικρότερη σε οικονομικότερες περιοχές όπως η Βόρεια Ιρλανδία και η Βόρεια Αγγλία, ενώ σε ακριβότερες περιοχές όπως το Λονδίνο και η Νοτιοανατολική Αγγλία θα είναι πιο αισθητή. Επί του παρόντος, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων δεν εφαρμόζεται σε αγορές ακινήτων κάτω των £250.000, ένα όριο που διπλασιάστηκε από τις £125.000 στο πλαίσιο του Mini-Budget της Liz Truss τον Σεπτέμβριο του 2022. Για τους πρώτους αγοραστές, το όριο είναι στις £425.000, αυξημένο από τις προηγούμενες £300.000. Αυτά τα αυξημένα όρια λήγουν τον Μάρτιο του 2025 και θα επιστρέψουν στα προηγούμενα επίπεδα. Η Verona Frankish, διευθύνουσα σύμβουλος του διαδικτυακού μεσιτικού γραφείου Yopa, πιστεύει ότι αυτές οι αλλαγές θα προκαλέσουν σίγουρα κίνηση στην αγορά από αγοραστές που βρίσκονται στην ολοκλήρωση μιας αγοράς ή σκέφτονται να δράσουν πριν τα Χριστούγεννα. Ωστόσο, προβλέπει ότι μια ενδεχόμενη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων το επόμενο έτος θα μπορούσε να έχει πολύ μεγαλύτερη επίδραση. Παράλληλα, οι αλλαγές για εκμισθωτές και αγοραστές δεύτερων κατοικιών, που παρουσιάστηκαν στον προϋπολογισμό, έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ. Το επιπρόσθετο φορολογικό ποσοστό αυξήθηκε από 3% σε 5%, κάτι που πιθανώς θα οδηγήσει σε μείωση των αγορών ακινήτων προς ενοικίαση. Επί του παρόντος, η μέση τιμή ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με τα νεότερα δεδομένα της Nationwide, είναι £265.738. Παρά τη μείωση σε σύγκριση με το υψηλό του 2022, οι τιμές αυξήθηκαν αργά τον περασμένο χρόνο λόγω της μείωσης των επιτοκίων και της αυξημένης ζήτησης.