英国房地产市场：税收变化导致房产价格猛增

英国房地产市场面临动荡的一年：该国最大的银行之一预测，明年年初房产销售将增加。原因是许多潜在买家希望在最近预算中宣布的印花税上涨之前完成购买。从2025年3月起，许多此前免税的买家将需要缴税。据Nationwide称，这将特别影响到五分之一的首次购房者。尽管预期购房活动会在短期内增加，但这一影响可能会被当前的高利率所抑制，后者仍然使潜在买家望而却步。首席经济学家Robert Gardner强调，由于当前的利率水平，财务承受能力依然紧张，这抑制了房地产市场的整体活动。这些变化仅限于英格兰和北爱尔兰，因此不会像2020年和2016年的调整那样产生同等的效果。因此，Nationwide预计最初的活动增加之后，市场活动将在接下来的六个月内下降，类似于先前的税收变化。Nationwide表示，税收变化在北爱尔兰和英格兰北部等便宜地区的影响较小，而在伦敦和英格兰东南部等昂贵地区的影响会更大。目前，买价低于25万英镑的房产不需缴纳印花税，这是Liz Truss在2022年9月的迷你预算中将12.5万英镑的限额翻倍后的结果。对于首次购房者，这一限额提高至42.5万英镑，之前为30万英镑。这些提高的限额将于2025年3月结束，届时将恢复到先前水平。在线房地产商Yopa的首席执行官Verona Frankish认为，这些变化无疑会在年底前正考虑购买或正在进行交易的买家中引起市场动荡。然而，她认为，明年可能的抵押贷款利率下降可能会产生更大的影响。同时，预算中提出的针对房东和第二套住房买家的变化已生效。附加税率从3%增加到5%，这可能导致出租物业购买量减少。根据Nationwide的最新数据，目前英国房屋的平均价格为265,738英镑。尽管较2022年高峰期有所下降，但由于利率下降和需求增加，价格在去年缓慢回升。