अचल संपत्ति बाजार में उछाल: अमेरिका में मूल्य वृद्धि

Redfin की हालिया रिपोर्ट में US अचल संपत्ति बाजार में व्यापक मूल्य वृद्धि दर्ज की गई है - मई 2022 के बाद पहली बार। अमेरिका के 50 सबसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में दिसंबर में अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ी हैं। जहां अप्रैल 2023 में केवल 19 शहरों में वृद्धि दर्ज की गई थी, वहीं पिछले डेढ़ वर्षों में यह प्रवृत्ति कई अन्य शहरों तक फैल गई है। विशेष रूप से गतिशील रूप से मिडवेस्ट के ऐतिहासिक रूप से किफायती शहरों में कीमतों का विकास हुआ। क्लीवलैंड में कीमतें 15% बढ़ीं, जिससे मध्य मूल्य 2,29,900 USD पर पहुंच गया - राष्ट्रीय औसत से लगभग 2,00,000 USD कम। मिल्वौकी और फिलाडेल्फिया ने भी क्रमशः 14.5% और 14% की स्पष्ट वृद्धि दर्ज की, जिनके मध्य मूल्य 3,20,000 USD और 2,85,000 USD थे। यह परिघटना यहां तक कि टेक्सास और फ्लोरिडा जैसे कभी कीमतों में सस्ते राज्यों तक भी पहुंचती है, जहां एक नरमी के बाद कीमतें फिर से बढ़ रही हैं। Redfin के वरिष्ठ अर्थशास्त्री एलिजाह डे ला कैमपा के अनुसार, उच्च बंधक ब्याज दरों और सीमित उपलब्धता के कारण आवासीय सुलभता ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तर पर बनी हुई है। टाम्पा जैसी कम मूल्यवृद्धि वाली शहरों में, जिनमें केवल 0.5% की वृद्धि हुई है, ज्यादातर इन राज्यों में ही हैं। महामारी ने कई विक्रेताओं की अपेक्षाएं भी नए सिरे से निर्धारित की हैं। क्लीवलैंड की प्रमुख अचल संपत्ति एजेंट बॉनी फिलिप्स ने बताया कि बहुत से विक्रेताओं के पास पिछले बिक्री सफलताओं के कारण एक बहुत ही विशिष्ट मूल्य मन में है और यदि उनकी अपेक्षाओं को पूरा नहीं किया गया तो वे एक सौदे से दूर रह सकते हैं। यह मोलभाव व्यवहार कीमतों को उच्च स्तर पर बनाए रखता है, भले ही खरीदार तनावपूर्ण किफायत की स्थिति के कारण छूटों की आशा करते हैं, जो अक्सर उन्हें नहीं मिलती।