ट्रम्प की योजनाबद्ध प्रवासन नीति की आलोचना: अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार पर प्रभाव

संयुक्त राज्य अमेरिका में एक घर का प्रवेश मूल्य बढ़ना जारी है, क्योंकि गिरवी ब्याज दरें 6% से 7% के बीच हैं और आवास बाजार में आपूर्ति सीमित है। अमेरिका के इतिहास में सबसे बड़े सामूहिक निर्वासन का वादा करते हुए, मनोनीत राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प योजना बना रहे हैं कि आवासीय सुलभता की समस्याओं का सीधे सामना करें। वे इसके लिए प्रवास को बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों का जिम्मेदार ठहरा रहे हैं। हालांकि, अचल संपत्ति क्षेत्र के विशेषज्ञ इस उपाय की प्रभावशीलता पर संदेह जताते हैं। उद्योग में "मोर्गेज गाइ" के नाम से जाने जाने वाले मैट गारलैंड ने "फाइनेंशियल फ्रीस्टाइल" में एक साक्षात्कार में इस पर चेतावनी दी कि अमेरिका के निर्माण श्रमिकों का एक बड़ा हिस्सा प्रवासियों से बना है। निर्वासन में वृद्धि से निर्माण उद्योग और इसके साथ अचल संपत्ति बाजार को संवेदनशीलता हो सकती है। आंतरिक सुरक्षा मंत्रालय के अनुमान के अनुसार, लगभग 11 मिलियन undocumented प्रवासी संयुक्त राज्य अमेरिका में रहते हैं, जिनमें से लगभग 14% निर्माण क्षेत्र में कार्यरत हैं। यह विशेष रूप से चिंताजनक है कि ट्रम्प की योजनाओं के कार्यान्वयन पर निर्माण लागत और बढ़ सकती है। यह नए निर्माणों की संख्या को कम कर देगा और अचल संपत्ति के अधिग्रहण को और कठिन बना देगा। गारलैंड ने जोर देकर कहा कि अंततः मूल्य वृद्धि उपभोक्ताओं पर डाल दी जाएगी। भले ही अचल संपत्ति की मांग बनी रहती है, निर्माण गतिविधियों में तेजी तब तक नहीं आ सकती जब तक ब्याज दरों में गिरावट नहीं होती। वे भावी अचल संपत्ति खरीदारों को सलाह देते हैं कि अपनी ऋण आंकलन, पूंजी और क्षमताओं का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें और सही समय पर खरीदारी के लिए धैर्य रखें।