ब्लैकस्टोन ने 3,000 घर ब्रिटेन के सबसे बड़े निजी पेंशन फंड, यूनिवर्सिटीज सुपरएनुएशन स्कीम (USS), को 405 मिलियन पाउंड में बेचे। यह इस प्रकार का सबसे बड़ा किफायती आवास सौदा है, जबकि देश की नई लेबर सरकार आवास की उपलब्धता बढ़ाने का प्रयास कर रही है।

यूएसएस, एक शैक्षणिक पेंशन प्रबंधक जिसके पास 77 बिलियन पाउंड की संपत्ति है, ने सेज की साझा-स्वामित्व वाली आवासीय संपत्तियों के पोर्टफोलियो का अधिग्रहण कर लिया है, जो कि एक किफायती आवास में विशेषज्ञता रखने वाली कंपनी है और जिसे ब्लैक्सटोन और रियल एस्टेट निवेशक रेजिस के द्वारा बहुमत में रखा गया है।

यह Blackstone के ब्रिटिश आवास पोर्टफोलियो की पहली बिक्री है, जिसमें लगभग 20,000 मकान शामिल हैं। MSCI के अनुसार, यह इस वर्ष ब्रिटेन का दूसरा सबसे बड़ा आवास बिक्री है, इससे पहले Blackstone ने Vistry से 580 मिलियन पाउंड की नई मकानों की खरीद के लिए एक समझौता किया था।

शेयर्ड-ओनरशिप-प्रोग्राम लोगों को आवास बाजार में प्रवेश करने में मदद करते हैं, जिससे उन खरीददारों को, जो पूरी संपत्ति खरीदने में सक्षम नहीं हैं, अपने नए घर का एक हिस्सा खरीदने का अवसर मिलता है, और समय के साथ बाकी हिस्सा खरीदने का विकल्प मिलता है।

रहायशी क्षेत्र में USS का प्रवेश मंत्रियों और नीति निर्धारकों द्वारा स्वागत किया जा सकता है, जो आवास निर्माण में अधिक निजी भागीदारी देखना चाहते हैं।

नई सरकार ने प्रति वर्ष 300,000 नए घर बनाने का लक्ष्य रखा है और अपने वादों को निभाने के लिए महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे में निजी निवेश को प्रोत्साहित कर रही है। वित्त मंत्री रेचल रीव्स ने निवेशकों की ब्रिटेन में रुचि जगाने के लिए पिछले सप्ताह न्यूयॉर्क में ब्लैकस्टोन के प्रमुख स्टीफन श्वार्ज़मैन से मुलाकात की।

जेम्स सेप्पाला, ब्लैकस्टोन के यूरोप में रियल एस्टेट कारोबार के प्रमुख, ने कहा कि उनका संगठन पिछले तीन वर्षों में सेज के माध्यम से यूनाइटेड किंगडम में नए बने किफायती आवासों का सबसे बड़ा प्रदाता रहा है। उन्होंने कहा, "यह लेनदेन हमें सेज होम्स में पूंजी निवेश जारी रखने में सक्षम बनाएगा, जिससे पूरे देश में संरचनात्मक आवास की कमी का मुकाबला किया जा सके।

यूएसएस द्वारा खरीदी गई संपत्तियां इस सप्ताह पेंशन फंड द्वारा शुरू किए गए एक नए सामाजिक आवास योजना वाहन, स्पैरो शेयरड ओनरशिप, में स्थित होंगी। स्पैरो का नेतृत्व क्लैरियन हाउसिंग के पूर्व अध्यक्ष डेविड एवरी द्वारा किया जाएगा।

Sage की स्थापना 2017 में हुई थी और उसने 17,000 किफायती किराये और साझा स्वामित्व वाले आवासों के निर्माण में 3.7 अरब पाउंड निवेश करने का संकल्प लिया है, जिसमें और 5,600 आवासों की योजना बनाई जा रही है।

हालांकि साझा स्वामित्व को अपने घर के लिए सुलभ मार्ग माना जाता है, आलोचक कई जोखिमों की ओर इशारा करते हैं। इस वर्ष हाउस ऑफ कॉमन्स की एक रिपोर्ट में निष्कर्ष निकाला गया कि "कई साझा स्वामियों के लिए यह बहुत कठिन है" कि वे पूर्ण गृहस्वामित्व प्राप्त कर सकें, क्योंकि आगे के हिस्से को खरीदने की प्रक्रिया बहुत कठिनाईपूर्ण है और उन्हें संपत्ति का केवल एक हिस्सा होने के बावजूद 100 प्रतिशत रखरखाव लागत वहन करनी पड़ती है।

व्यापक व्यापारिक संपत्ति मूल्यों और उच्च ब्याज दरों के कारण लेन-देन में कमी के बावजूद, आवासीय संपत्तियां निवेशकों के बीच बनी हुई हैं लोकप्रिय। पिछले महीने, निजी इक्विटी समूह एरेस ने मकान मालिक वेम्बली पार्क क्विंटेन में 755 मिलियन पाउंड की पसंदीदा इक्विटी निवेश का नेतृत्व किया।

ब्रिटेन में निजी किराये के क्षेत्र का केवल 2 प्रतिशत हिस्सा पेंशन फंड और बीमाकर्ताओं जैसे संस्थागत निवेशकों के स्वामित्व में है, जबकि जर्मनी और अमेरिका में यह आंकड़ा 35 प्रतिशत से अधिक है, ऐसा रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनी सैविल्स का कहना है।