चीनी लॉजिस्टिक और ई-कॉमर्स कंपनियाँ अमेरिकी गोदाम बाजार में अपनी उपस्थिति बड़े पैमाने पर बढ़ा रही हैं। दुनिया के सबसे बड़े औद्योगिक अचल संपत्ति ऑपरेटर प्रोलॉजिस के अनुसार, इस साल की तीसरी तिमाही तक अमेरिका में लगभग 20 प्रतिशत नई किराए पर ली गई शुद्ध गोदाम जगह चीन स्थित थर्ड-पार्टी लॉजिस्टिक्स प्रदाताओं और ई-कॉमर्स कंपनियों पर थी—जो पिछले वर्षों की तुलना में एक महत्वपूर्ण वृद्धि है।
इस विस्तार को अलीबाबा ग्रुप और JD.com जैसे दिग्गजों के साथ-साथ शीइन और टेमू जैसे तेजी से बढ़ते डिस्काउंट रिटेलरों द्वारा संचालित किया जा रहा है। ये कंपनियाँ दक्षिण कैलिफोर्निया, न्यू जर्सी और सवाना, जॉर्जिया के बंदरगाहों के पास महत्वपूर्ण लॉजिस्टिक्स केंद्रों में बड़े पैमाने पर वेयरहाउस स्पेस किराए पर ले रही हैं। अकेले न्यू जर्सी में चीनी लॉजिस्टिक्स फर्मों ने तीसरी तिमाही तक 5.6 मिलियन वर्ग फुट वेयरहाउस स्पेस किराए पर लिया है — जो कि पूरे 2022 में किराए पर ली गई जगह का लगभग तीन गुना है, JLL के डेटा के अनुसार।
“इनमें से कुछ अवधारणाएँ वार्षिक रूप से 25 से 50 प्रतिशत तक बढ़ रही हैं,” प्रो्लोगिस के ग्लोबल स्ट्रेटेजी एंड एनालिटिक्स के मैनेजिंग डायरेक्टर, क्रिस कैटन का कहना है। “जब कोई ऑनलाइन बिक्री 5 से 10 या 10 से 20 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक बढ़ती है, तो एक सप्लाई चेन की आवश्यकता होती है जो उसे समर्थन दे सके।”
शीन, जो सिंगापुर स्थित एक फास्ट-फैशन प्रदाता है, ने इंडियाना और कैलिफोर्निया में गोदाम खोले हैं और अमेरिका में तृतीय-पक्ष लॉजिस्टिक प्रदाताओं का भी उपयोग करता है। टेमू, जो पीडीडी होल्डिंग्स की अमेरिकी सहायक कंपनी है, अपनी डिस्काउंट प्लेटफॉर्म में अधिक से अधिक अमेरिकी ब्रांडों और विक्रेताओं को स्थानीय स्तर पर संग्रहीत स्टॉक के साथ एकीकृत कर रही है।
ये निवेश नियोजित नियामक परिवर्तनों के संदर्भ में किए जा रहे हैं, जो चीन से अमेरिकी उपभोक्ताओं के लिए सीधे वितरण को कठिन बना सकते हैं। बाइडेन प्रशासन ने सितंबर में "डी मिनिमिस" नियम के उपयोग को सीमित करने की घोषणा की, जो 800 अमेरिकी डॉलर से कम मूल्य के पैकेजों को शुल्क-मुक्त और बिना कस्टम क्लीयरेंस के अमेरिका लाना संभव बनाता है—एक प्रावधान जिसका चीनी ई-कॉमर्स प्रदाताओं ने व्यापक रूप से उपयोग किया है।
अमरीकी राष्ट्रपति चुनाव के परिणाम से स्वतंत्र, दोनों पार्टियाँ ऐसी नीति अपना रही हैं जिसमें शुल्क, विशेषकर चीन के खिलाफ, एक भूमिका निभाते हैं," कहते हैं जेसन टॉलीवर, जो कुशमैन एंड वेकफील्ड में लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक अचल संपत्ति के प्रमुख हैं। इसलिए, कई कंपनियाँ बढ़ते चीनी उत्पादों पर संभावित अतिरिक्त शुल्क के लिए तैयारी करने हेतु अमेरिका में अधिक से अधिक माल संग्रहीत कर रही हैं।
गोदाम मालिकों के लिए यह विकास एक आशा की किरण है, क्योंकि महामारी के बाद की मांग की चरम स्थिति के बाद अमेरिकी गोदाम बाजार कुल मिलाकर घट रहा है। कशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, औद्योगिक अचल संपत्ति की रिक्ति दर तीसरी तिमाही में 6.4 प्रतिशत तक बढ़ गई—पिछले वर्ष के 4.6 प्रतिशत के मुकाबले और 2014 के अंत के बाद से उच्चतम स्तर पर है।
