वृद्धिशील वित्तपोषण लागतों के नवीनतम रिपोर्ट्स ने न केवल अराउंडटाउन की सहायक कंपनी ग्रैंड सिटी प्रॉपर्टीज को, बल्कि सम्पूर्ण उद्योग को प्रभावित किया है। फलस्वरूप, कंपनी को कठिन बाजार परिस्थितियों के चलते अपने इमारती संपत्ति पोर्टफोलियो की मूल्यह्रास करनी पड़ी। इसने पिछले वर्ष तीन अंकों में लाखों की हानि का नेतृत्व किया। आवासीय जगह की मजबूत मांग के कारण किराये की आय में वृद्धि होने के बावजूद, उच्च वित्तपोषण लागतों ने संचालन लाभ (FFO1) पर भार डाला। इसके अलावा, एक बार फिर से कोई लाभांश नहीं बाँटा गया और कंपनी ने चालू वर्ष के लिए एक सतर्क अनुमान जारी किया है। लेकिन विशेषज्ञ आवासीय संपत्ति महानिगम के भविष्य की योजनाओं का मूल्यांकन कैसे करते हैं?

अमेरिकी निवेश बैंक गोल्डमैन सैक्स के विश्लेषक जोनाथन कोनवाटर के अनुसार मुख्य संख्याएँ उनके अनुमानों के बड़े पैमाने पर अनुरूप हैं। कंपनी के द्वारा चालू वर्ष के लिए प्रक्षिप्त लक्ष्य भी उम्मीदों के अनुकूल हैं। फिर भी, ब्रिटिश निवेश बैंक बार्कलेज़ के विश्लेषक पॉल मे ने आलोचना की कि ग्रांड सिटी प्रॉपर्टीज़ लगातार दूसरी बार कोई डिविडेण्ड नहीं दे रही है।

2023 में SDAX सूचीबद्ध कंपनी की शुद्ध किराया आय में कुल मिलाकर चार प्रतिशत की वृद्धि, लगभग 411 मिलियन यूरो पर पहुंची, जैसा कि बुधवार को लक्ज़मबर्ग में घोषित किया गया। यह वृद्धि मुख्यतः बढ़ते हुए किराए और कम खालीपन अनुपात के कारण है। हालांकि, विशेष रूप से बढ़े हुए वित्तपोषण लागत ने परिचालन परिणाम पर भार डाला, जो कि पिछले वर्ष की अवधि की तुलना में चार प्रतिशत घटकर 183.9 मिलियन यूरो हो गया। चालू वर्ष के लिए, ग्रैंड सिटी प्रॉपर्टीज़ की सहायक कंपनी 175 मिलियन से 185 मिलियन यूरो के बीच एक परिचालन लाभ की उम्मीद कर रही है। यह एक गिरावट और साथ ही हल्की वृद्धि दोनों को दर्शाएगा।

वित्तीय समाचार एजेंसी डीपीए-एएफएक्स के साथ बातचीत में, परिषद के अध्यक्ष क्रिस्टियन विंडफहर ने ध्यानपूर्वक लाभ पूर्वानुमान के लिए दो कारण बताए: अतिरिक्त बैंक ऋण, जिन्हें चुकाना पड़ेगा, और हाइब्रिड बॉन्ड्स (नोट्स) के लिए ब्याज भुगतान से जुड़े और खर्चे। इससे संचालनात्मक व्यवसाय से होने वाले मुनाफे को इन अतिरिक्त खर्चों के कारण सापेक्ष बनाया जा सकेगा। २०२४ के लिए कंपनी योजना बना रही है कि उसकी शुद्ध किराए की आय तुलनात्मक आधार पर तीन प्रतिशत बढ़े।

हिंदी अनुवाद:

अचल संपत्ति पोर्टफोलियो के मूल्यह्रास के कारण कंपनी ने वर्ष 2023 में लगभग 638 मिलियन यूरो का नुकसान दर्ज किया है। पिछले वर्ष की समान अवधि में ग्रैंड सिटी प्रॉपर्टीज ने 179 मिलियन यूरो से अधिक का लाभ कमाया था। अचल संपत्ति का मूल्य नौ प्रतिशत घटा दिया गया है, जहां जर्मनी में ग्यारह प्रतिशत का मूल्यह्रास हुआ है, जैसा कि कंपनी के सीईओ रेफाएल ज़मीर ने विश्लेषकों के साथ एक टेलीफोन सम्मेलन में समझाया। कुल मिलाकर, अचल संपत्तियों का मूल्य 2018 के स्तर पर पहुंच गया है। आगामी वर्ष के लिए भी प्रबंधक अधिक मूल्यह्रासों की उम्मीद कर रहे हैं, हालांकि यह 2023 की तुलना में कम होना चाहिए। "हमें उम्मीद है कि मूल्यह्रास लगभग पिछले वर्ष की तुलना में आधे होंगे," प्रबंधन बोर्ड के अध्यक्ष विंडफुर ने जोड़ा।

अन्य कंपनियों की तरह ग्रैंड सिटी प्रॉपर्टीज़ ने भी अपने कर्ज पर ध्यान रखते हुए संपत्तियाँ बेची हैं. पिछले साल इस कंपनी ने 306 मिलियन यूरो मूल्य के अपार्टमेंट्स बेचे हैं, जो किताबी मूल्य से लगभग तीन प्रतिशत कम है. बिक्री में मुख्यतः लंदन और नॉर्डराइन-वेस्टफालेन की पुरानी प्रॉपर्टीज़ शामिल थीं. "लेन-देन बाजार अभी भी कमजोर है," प्रबंधन बोर्ड के अध्यक्ष विंडफुहर ने कहा. रिहायशी संपत्तियों की बिक्री की कीमतें किताबी मूल्य के ठीक नीचे हैं. खरीदारों में मुख्य रूप से फैमिली ऑफिसेज, छोटे निजी इक्विटी फर्म और कभी-कभार बड़े वित्तीय निवेशक शामिल हैं. हालांकि, सौदे ज्यादातर छोटे होते हैं. पिछले साल कंपनी ने लगभग 1200 अपार्टमेंट्स बेचे हैं और अभी भी लगभग 200 मिलियन यूरो मूल्य के अपार्टमेंट्स बिक्री के लिए उपलब्ध हैं. विंडफुहर ने जोर देकर कहा कि बेचने के लिए निर्धारित संख्या का कोई लक्ष्य नहीं है. अगर कीमत सही हो, तो सब कुछ बिक्री के लिए तैयार है. हालांकि, कंपनी पर कुछ बेचने का दबाव नहीं है.

2023 में बाह्य ऋण की लागत कम थी, जिसकी दर साल के अंत में 1.9 प्रतिशत थी, और इसकी औसत अवधि 5.3 वर्ष की थी। समूह के पास वर्ष 2026 के अंत तक ऋण सेवा करने के लिए पर्याप्त नकदी और तरल संसाधन भी उपलब्ध हैं। यद्यपि हाल ही में बाजार की स्थिति में कुछ सुधार देखा गया है, मैक्रोइकोनॉमिक अनिश्चितता बरकरार है, जैसा कि कंपनी ने जोर दिया है। वर्तमान स्थिति में, ऋणमुक्ति के लिए पूँजी और तरलता के साथ सावधानी बरतना बेहतर है। इसलिए, वर्ष 2023 के लिए फिर से - जैसा कि मंगलवार को पहले ही घोषित किया गया था - कोई लाभांश नहीं बाँटा जाएगा। प्रबंधन परिषद के अध्यक्ष विंडफुहर ने स्पष्ट किया कि अगले वर्ष से फिर से लाभांश पर विचार किया जा सकता है, अगर बाजार की स्थिति में सुधार होता है। तब तक, कंपनी अपनी धनराशि रिज़र्व रखना जारी रखेगी, ताकि वर्ष 2026 के बाद भी अपने ऋण सेवा कर सके। प्रबंधन का अनुमान है कि ब्याज दर की परिस्थितियाँ मध्य 2024 से फिर सुधरने लगेंगी।

ग्रैंड सिटी प्रॉपर्टीज़ मुख्य रूप से जर्मनी के घनी आबादी वाले क्षेत्रों में अपने लगभग 63,300 आवासों के साथ सक्रिय है, जिनमें बर्लिन, नॉर्डराइन-वेस्टफालेन, हाले-लाइपज़िग-ड्रेसडेन क्षेत्र और राइन-माइन इलाका शामिल हैं। साथ ही, यह कंपनी लंदन और म्यूनिख जैसे महानगरों में भी मौजूद है। इसका सबसे बड़ा शेयरधारक वाणिज्यिक अचल संपत्ति समूह अराउंडटाउन है, जिसके पास कंपनी के 61 प्रतिशत हिस्सेदारी है। कंपनी का शेयर शुरुआती कारोबार में चार प्रतिशत से अधिक की हानि दर्ज करते हुए अंततः लगभग 1.7 प्रतिशत और नीचे गया।