Το Homeoffice μειώνει τη ζήτηση γραφείων – Γερμανικές μητροπόλεις μπροστά σε αλλαγή πορείας

Η μετασχηματισμός του εργασιακού κόσμου, ο οποίος έχει καθιερώσει το εργασιακό περιβάλλον από απόσταση, προκαλεί μια αξιοσημείωτη μείωση της ζήτησης για γραφειακούς χώρους στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας. Σε αυτό το συμπέρασμα κατέληξε μια νέα μελέτη του Ινστιτούτου Ifo σε συνεργασία με τον κτηματομεσίτη Colliers. Η τάση προς την εργασία από το σπίτι οδηγεί σε αναμενόμενο μείον δώδεκα τοις εκατό στον τομέα των γραφειακών χώρων στο Βερολίνο, το Αμβούργο, το Μόναχο, την Κολωνία, τη Φρανκφούρτη, τη Στουτγάρδη και το Ντίσελντορφ έως το έτος 2030. Η μειούμενη ζήτηση αντιστοιχεί σε περίπου 11,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα λιγότερων γραφειακών χώρων που θα χρειάζονται στις αναφερόμενες μητροπόλεις. Ο Σίμον Κράουζε από το Ινστιτούτο Ifo επισημαίνει ότι το εργασιακό περιβάλλον από απόσταση έχει γίνει ρουτίνα για ένα τέταρτο των εργαζομένων καθώς και για περίπου δύο τρίτα των εταιρειών. Η ανάπτυξη αυτή γίνεται αισθητή ιδιαίτερα σε μεγάλους ομίλους και σε τομείς με υψηλό ποσοστό εργασίας από απόσταση. Στην αγορά γραφειακών ακινήτων, η οποία σύμφωνα με τους ερευνητές βρίσκεται περίπου δύο χρόνια σε ένα σταθερό επίπεδο εργασίας από απόσταση, διαμορφώνεται έτσι μια αλλαγμένη εικόνα. Από την πλευρά της προσφοράς, οι αυξανόμενες κενές θέσεις και η αύξηση των συμβάσεων υπομίσθωσης καταδεικνύουν τη φθίνουσα δημοφιλία των γραφειακών χώρων. Το ποσοστό κενότητας, το οποίο πριν από μερικά χρόνια ήταν κάτω από τρία τοις εκατό, έχει αυξηθεί μέχρι το τέλος του 2023 σε πάνω από έξι τοις εκατό. Το μερίδιο των συμβάσεων υπομίσθωσης έχει τετραπλασιαστεί στην ίδια χρονική περίοδο. Ο Ανδρέας Τρούμπ από τη Colliers, ο οποίος εμφανίζεται ως συγγραφέας της μελέτης, προβλέπει ότι η αγορά δεν θα ανακάμψει γρήγορα. Η μέση διάρκεια των συμβολαίων μίσθωσης γραφείων επτά ετών οδηγεί σε μια χρονικά καθυστερημένη επίδραση των τρεχουσών τάσεων. Είναι βέβαιο ότι, σύμφωνα με την εκτίμηση της Colliers και του Ifo, το 60 τοις εκατό των γραφειακών ακινήτων στη Γερμανία θα επηρεαστούν από τις συνέπειες της εργασίας από απόσταση και οι εταιρείες θα μπορούσαν να μειώσουν τους χώρους τους κατά μέσο όρο κατά ένα πέμπτο. Η παγκόσμια εξέλιξη δείχνει ότι ιδιαίτερα στις Ηνωμένες Πολιτείες η μειωμένη ζήτηση για γραφειακούς χώρους έχει προκαλέσει πίεση στην αντίστοιχη αγορά ακινήτων. Αυτή η τάση εμφανίζεται και στη Γερμανία, όπου οικονομικά ιδρύματα όπως η Aareal Bank και η Landesbank Helaba πρέπει να σχηματίσουν μεγαλύτερες προβλέψεις για πιθανές απώλειες στα δάνεια στον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Οι τραπεζικοί επόπτες εκφράζουν την ανησυχία τους και παρακολουθούν στενά την κατάσταση.