Κινέζικες εταιρείες logistics και ηλεκτρονικού εμπορίου επεκτείνουν μαζικά την παρουσία τους στην αμερικανική αγορά αποθηκών. Σύμφωνα με την Prologis, τον μεγαλύτερο παγκοσμίως διαχειριστή βιομηχανικών ακινήτων, έως το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους περίπου το 20 τοις εκατό των νέων καθαρών ενοικιάσεων αποθηκευτικών χώρων στις ΗΠΑ αφορούσε εταιρείες παροχής υπηρεσιών logistics τρίτων με έδρα την Κίνα και εταιρείες ηλεκτρονικού εμπορίου, μια αξιοσημείωτη αύξηση σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη.
Η επέκταση αυτή καθοδηγείται από γίγαντες όπως η Alibaba Group και η JD.com καθώς και από ταχύτατα αναπτυσσόμενους εκπτωτικούς εμπόρους όπως οι Shein και Temu. Αυτές οι εταιρείες νοικιάζουν εντατικά αποθηκευτικούς χώρους σε σημαντικά κέντρα logistics κοντά σε λιμάνια στη Νότια Καλιφόρνια, το Νιου Τζέρσεϊ και τη Σαβάνα της Τζόρτζια. Μόνο στο Νιου Τζέρσεϊ, κινεζικές εταιρείες logistics έχουν νοικιάσει μέχρι το τρίτο τρίμηνο 5,6 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια αποθηκευτικού χώρου—σχεδόν τριπλάσια έκταση από αυτήν που νοίκιασαν καθ' όλη τη διάρκεια του 2022, σύμφωνα με δεδομένα της JLL.
„Μερικές από αυτές τις ιδέες αυξάνονται ετησίως από 25 έως 50 τοις εκατό", εξηγεί ο Κρις Κάτον, Διευθύνων Σύμβουλος Παγκόσμιας Στρατηγικής και Ανάλυσης στην Prologis. "Όταν κάποιος αυξάνει τις διαδικτυακές πωλήσεις του από 5 σε 10 ή από 10 σε 20 δισεκατομμύρια δολάρια, χρειάζεται μια εφοδιαστική αλυσίδα που μπορεί να το υποστηρίξει.
Shein, ένας πάροχος fast-fashion με έδρα τη Σιγκαπούρη, άνοιξε αποθήκες στην Ιντιάνα και την Καλιφόρνια και χρησιμοποιεί επιπλέον παρόχους logistics τρίτων στις ΗΠΑ. Η Temu, η αμερικανική θυγατρική της PDD Holdings, ενσωματώνει όλο και περισσότερες αμερικανικές μάρκες και εμπόρους με τοπικά αποθέματα στην πλατφόρμα εκπτώσεών της.
Αυτές οι επενδύσεις πραγματοποιούνται στο πλαίσιο σχεδιαζόμενων κανονιστικών αλλαγών που θα μπορούσαν να δυσκολέψουν την απευθείας αποστολή από την Κίνα προς τους καταναλωτές των ΗΠΑ. Η διοίκηση Μπάιντεν ανακοίνωσε τον Σεπτέμβριο ότι θα περιορίσει τη χρήση του κανόνα "de minimis", ο οποίος επιτρέπει την εισαγωγή πακέτων αξίας κάτω των 800 δολαρίων στις ΗΠΑ χωρίς δασμούς και χωρίς τελωνειακή διασάφηση — μια ρύθμιση που οι Κινέζοι πάροχοι ηλεκτρονικού εμπορίου έχουν αξιοποιήσει εντατικά.
Ανεξάρτητα από την έκβαση των προεδρικών εκλογών των ΗΠΑ, και τα δύο κόμματα ακολουθούν μια πολιτική όπου οι δασμοί, ιδιαίτερα κατά της Κίνας, παίζουν ρόλο", λέει ο Jason Tolliver, επικεφαλής στον τομέα της εφοδιαστικής και βιομηχανικών ακινήτων στην Cushman & Wakefield. Πολλές επιχειρήσεις αποθηκεύουν όλο και περισσότερα προϊόντα στις ΗΠΑ, προκειμένου να προετοιμαστούν για ενδεχόμενους πρόσθετους δασμούς σε κινεζικά προϊόντα.
Για τους ιδιοκτήτες αποθηκών, αυτή η εξέλιξη είναι ένα θετικό σημάδι, καθώς η αγορά αποθηκών στις ΗΠΑ είναι συνολικά σε πτώση μετά την κορύφωση της ζήτησης λόγω πανδημίας. Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, το ποσοστό κενών θέσεων για βιομηχανικά ακίνητα αυξήθηκε στο τρίτο τρίμηνο στο 6,4 τοις εκατό—από 4,6 τοις εκατό το προηγούμενο έτος και είναι το υψηλότερο ποσοστό από το τέλος του 2014.
