Η αγορά κατοικιών στις γερμανικές μητροπόλεις αντιμετωπίζει περαιτέρω επιδείνωση της ήδη τεταμένης κατάστασης. Οι κατασκευαστές και οι επενδυτές επιφυλάσσονται, και χωρίς προγραμματισμένα και εγκεκριμένα έργα, δεν γίνονται κατασκευές.

Ο στόχος των 400.000 νέων κατοικιών ανά έτος αποτυγχάνει κατάφωρα το προηγούμενο έτος με μόλις 294.400 ολοκληρωμένες μονάδες, όπως ανακοίνωσε αυτή την εβδομάδα το Στατιστικό Ομοσπονδιακό Γραφείο. Παρά τους απογοητευτικούς αυτούς αριθμούς, η Υπουργός Οικοδομών, Κλάρα Γκάιβιτς, δοκιμάζει να διατηρήσει την αισιοδοξία: «Οι αριθμοί ολοκλήρωσης κατασκευών για το 2023 δείχνουν με απόλυτη σαφήνεια: Η κατάσταση στον κατασκευαστικό τομέα είναι σταθερή», δήλωσε η πολιτικός του SPD.

Παρ' όλα αυτά, αυτή η εκτίμηση δεν συμμερίζεται από τους ειδικούς. Υποστηρίζουν ότι η κρίση στον κατασκευαστικό τομέα της κατοικίας παραμένει και ότι μία περαιτέρω κάμψη αναμένεται. Οι καθοριστικοί δείκτες για τη μελλοντική εξέλιξη είναι οι άδειες κατασκευής κατοικιών και οι εργολαβίες. Το 2023 ο αριθμός των νέων αδειών υποχώρησε κατά πάνω από ένα τέταρτο, φτάνοντας τις 260.100 κατοικίες – το χαμηλότερο επίπεδο από το 2012.

"Οι σημερινοί αριθμοί ολοκλήρωσης κατασκευών δεν είναι λόγος για να ομορφολογήσουμε τίποτα", είπε ο Άξελ Γκεντάσκο, Πρόεδρος του Επικεφαλής Συνδέσμου της Κατοικιακής Οικονομίας GdW. Ό,τι δεν είναι εγκεκριμένο, δεν κατασκευάζεται – εξαιρουμένων λίγων παράνομων κατασκευών. Σύμφωνα με το Στατιστικό Ομοσπονδιακό Γραφείο, συνήθως χρειάζονται δύο χρόνια για να γίνει μια έγκριση μία έτοιμη κατοικία. Έτσι, ο μειωμένος αριθμός των εγκρίσεων από το 2022 και το 2023 θα επηρεάσει πλήρως την κατασκευαστική δραστηριότητα μόνο φέτος.

Το απόλυτο πλήθος των οικοδομικών αναθέσεων είναι άγνωστο, ωστόσο έρευνες τάσεων από τα ινστιτούτα οικονομικών ερευνών δείχνουν ότι πολλές κατασκευαστικές εταιρείες παραπονούνται για έλλειψη παραγγελιών. Ιδιαίτερα στον κατασκευαστικό τομέα κατοικιών, πολλοί επιχειρηματίες και εταιρείες έχουν αναβάλει ή εγκαταλείψει εντελώς τα σχέδιά τους. Η κεντρική ένωση της οικοδομικής βιομηχανίας υπολογίζει ότι φέτος θα κατασκευαστούν περίπου 250.000 νέες κατοικίες.

Το Ινστιτούτο Ιfο του Μονάχου είναι ακόμα πιο απαισιόδοξο και περιμένει για φέτος μόνο 215.000 νέες κατοικίες, εκ των οποίων 120.000 σε πολυκατοικίες. "Οι τρέχουσες αριθμοί εγκρίσεων δείχνουν καθαρά προς τα κάτω, έτσι ώστε τα επόμενα χρόνια να περιμένουμε όλο και λιγότερα νέα έργα", δήλωσε ο Ludwig Dorffmeister, ειδικός σε θέματα κατασκευών και ακινήτων του Ινστιτούτου Ifo. "Η μείωση των αριθμών ολοκλήρωσης είναι λοιπόν προδιαγραφέν, ακόμα κι αν η ακριβής πορεία παραμένει αβέβαιη."

Η έλλειψη κατοικιών στις πόλεις θα ενταθεί με τη συνεχιζόμενη ύφεση στον κατασκευαστικό τομέα, κάτι που οδηγεί πολλούς ειδικούς στην πρόβλεψη ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται, παρά την πτώση των τιμών των ακινήτων. Ο κατασκευαστικός κλάδος επομένως απαιτεί ισχυρότερη κρατική υποστήριξη, όπως προγράμματα υποστήριξης επιτοκίων για ιδιωτικούς επενδυτές, και μια χαλάρωση των ακριβών προτύπων κατασκευής, ιδιαίτερα σε σχέση με την ενεργειακή απόδοση.

Η ταυτόχρονη αύξηση των επιτοκίων δανεισμού και του κόστους κατασκευής έχει αυξήσει σημαντικά το κόστος της κατασκευής τα τελευταία δύο χρόνια. Οι αριθμοί του Ομοσπονδιακού Γραφείου δείχνουν ότι ο διπλός πληθωριστικός σοκ επηρεάζει κυρίως εκείνους που δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν τον όνειρο του δικού τους σπιτιού: Ο αριθμός των νέων μονοκατοικιών μειώθηκε κατά πάνω από 9 τοις εκατό στις 69.900. Στα πολυκατοικίες, που κατά κανόνα κατασκευάζονται από οικοδομικές εταιρίες ή επενδυτές, δημιουργήθηκαν 156.300 νέα διαμερίσματα, μια αύξηση 4,1 τοις εκατό σε σχέση με το προηγούμενο έτος.