Immobilienrechner: Finanzierung + Kaufen vs. Mieten

Berechne Monatsrate, Restschuld und Zinskosten – und vergleiche grob Kaufen vs. Mieten.

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Immobilienrechner

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Was du bekommst

Monatsrate (Annuität), Restschuld-Verlauf, Zins- und Tilgungsanteile sowie Gesamtzinskosten – als schnelle Orientierung.

Vereinfachungen

Keine Sondertilgungen, keine Zinsbindung/Anschlussfinanzierung, keine Steuern. Kaufen-vs-Mieten ist ein grobes Modell (reicht für schnelle Intuition).

Monatliche Rate (Annuität)
€1,957.50
Restschuld nach 10 Jahren: €306,647.48
Kreditbetrag
€405,000.00
Eigenkapital (inkl. NK)
€135,000.00
Kaufnebenkosten
€45,000.00
Gezahlte Zinsen (bis Jahr 10)
€136,547.48
Getilgt (bis Jahr 10)
€98,352.52
Jahresübersicht (Auszug)
Restschuld · Zinsen · Tilgung
Jahr 1
€396,757.00
€15,247.00
€8,243.00
Jahr 2
€388,196.00
€14,929.00
€8,561.00
Jahr 3
€379,304.00
€14,598.00
€8,892.00
Jahr 4
€370,068.00
€14,254.00
€9,236.00
Jahr 5
€360,474.00
€13,897.00
€9,593.00
Jahr 6
€350,510.00
€13,526.00
€9,964.00
Jahr 7
€340,160.00
€13,140.00
€10,350.00
Jahr 8
€329,410.00
€12,740.00
€10,750.00
Jahr 9
€318,245.00
€12,324.00
€11,166.00
Jahr 10
€306,647.00
€11,893.00
€11,597.00

Immobilienrechner: Finanzierung + Kaufen vs. Mieten

Dieser Rechner hilft dir, eine erste Orientierung zu bekommen: Monatsrate, Restschuld und Zinskosten einer Finanzierung – und (grob) die Vermögensentwicklung „Kaufen vs. Mieten“.

Was ist eine Annuität?

Bei vielen Immobilienkrediten zahlst du eine konstante Monatsrate (Annuität). Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, später steigt der Tilgungsanteil.

Warum Kaufen vs. Mieten schwer ist

In der Realität spielen viele Faktoren hinein: Steuern, Renovierungen, Wertentwicklung, Opportunitätskosten, Mietsteigerungen, Lage, Lebensplanung. Unser Vergleich ist bewusst vereinfacht – ideal für ein schnelles Bauchgefühl.

Häufig gestellte Fragen

Vereinfacht als Annuität aus Sollzins + anfänglicher Tilgung (deutsche Standard-Logik).