부동산 기업 그랜드 시티 프로퍼티스, 큰 손실 기록

부동산 업계는 현재 축하할 이유를 거의 찾지 못하고 있으며, Aroundtown의 자회사인 Grand City Properties도 타격을 분명히 느끼고 있습니다: 상승하는 이자 비용과 부동산 매각시장의 도전적인 환경으로 인해 회사의 포트폴리오에 상당한 평가절하가 발생하였습니다. 그 결과, 이 그룹은 작년에 수억 유로의 손실을 감수해야 했습니다. 주택 수요는 지속됨에 따라 더 높은 임대수입을 창출할 수 있었지만, 재무비용이 운영 수익성에 큰 부담을 주었으며, 이는 운영이익(FFO1)의 감소로 측정됩니다. 따라서 올해도 배당금 지급을 하지 않기로 결정되었습니다. 이로 인해 주가에 부정적인 추세가 심화되어 이른 거래에서 4% 이상의 큰 폭의 하락을 경험했습니다. SDax에 상장된 룩셈부르크 회사는 모든 상황에도 불구하고 순 임대수입을 약 4% 증가시켜 4억 1,100만 유로로 끌어올릴 수 있었습니다. 이 증가는 주로 임대료 인상과 공실률 감소에서 비롯됩니다. 그러나 바로 이 높은 재무비용이 긍정적인 이미지를 퇴색시켰습니다: 전년 대비 FFO1이 4% 감소하여 1억 8,390만 유로를 기록했습니다. Grand City Properties는 현재 연도의 운영이익에 대해 1억 7,500만 유로에서 1억 8,500만 유로 사이의 예측을 제시합니다. 이는 잠재적인 감소와 경미한 이득 모두를 가능하게 합니다. 순 임대수입은 비교적인 기준으로 3% 상승할 수 있습니다. 연간 결산에서는 부동산 포트폴리오의 9% 평가절하로 인해 약 6억 3,800만 유로의 손실이 발생했습니다 – 이는 전년도 1억 7,900만 유로의 수익과 뚜렷한 대조를 이룹니다. 부동산 매각 역시 전략의 일부였습니다: 3억 600만 유로의 가치가 있는 부동산이 매각되어, 이는 거의 장부가격에 근접합니다. 특히 노후한 부동산이 런던과 노르트라인-베스트팔렌 주와 같은 지역에서 선택되었습니다. 1.9%의 낮은 외부차입 비용과 5.3년의 평균 대출 만기 기간 덕분에, 이 회사는 2026년 말까지 만기를 처리할 수 있는 재정적으로 좋은 입지를 갖추고 있다고 봅니다. 시장 상황은 약간 개선되었지만, 거시경제의 불확실성은 여전히 상수로 남아있습니다. 그렇기 때문에 확장 대신 부채 감소가 회사 전략의 중심으로 부상하였습니다. Grand City Properties는 주로 독일의 도시 집중 지역인 베를린, 루르 지역, 작센, 라인-마인 지역에 약 63,300개의 주거용 부동산을 소유하고 있으며 런던과 뮌헨과 같은 대도시에도 입지를 확보하고 있습니다. 최대 주주인 Aroundtown은 Grand City Properties의 61%의 지분을 보유하고 있습니다.