在信贷吸引力和利率优势之间：抵押贷款预批准的平衡行动

准借款人在申请房屋贷款预先批准时，可能会经历一个小的、但通常无害的信用记录分数下降。具体来说，在向贷款机构申请时，会扣除三到五个点，但这不会显著影响获得贷款的机会或是迫使利率上升。根据Freddie Mac的最新数据，通过多个供应商获取预先批准甚至可能每年节省多达1200美元。 在信贷市场购物过程中，“预先批准”和“预资格”这两个词可能会有些混淆。然而，这两个概念在申请过程中处于不同的阶段。预先批准基于经过核实的收入和信贷数据，提供了关于可能的融资额和利率的准确画面，这是一项朝向最终贷款批准的关键步骤。 为何会出现这些微小的分数扣减？所谓的“ 硬查询”，即贷款机构在进行房屋贷款预先批准时进行的深入信用报告分析会导致。尽管这些查询在报告中可见的时间长达两年，但它们仅在第一年影响信用评分。而对于债务处理不当的错误，如错过信用卡付款，七年中影响更大且更持久。 对于潜在的购房者，通过预资格可以保持其信用记录的完整性。因为这些基于自我报告数据的估算不会对信用评分造成负面影响。预资格为浏览贷款供应商的产品提供了有利的机会，不过超过三分之一的买家选择不使用这种可能性。 一个经过良好时机安排的“利率比较窗口”，包括30天并将多个查询视为一个查询，从而允许仅以几分的损失获取多种预先批准。没有规定所需的预先批准数，但观察显示，在比较四个或更多的报价时，尤其是在市场利率较高时，可以实现显著的节省。预先批准不仅提供财务上的优势，还在购房过程中提供了战术优势。